Wohnungspreise Wien 2026 – Aktuelle €/m² nach Bezirk
Wien ist der teuerste Immobilienmarkt Österreichs – und gleichzeitig der heterogenste. Während Eigentumswohnungen in der Inneren Stadt über 11.500 €/m² kosten, sind in Simmering und Favoriten noch Preise unter 4.000 €/m² möglich. Dieser Artikel zeigt alle aktuellen Wohnungspreise Wien 2026 nach Bezirk, analysiert die Preisentwicklung seit 2015 und erklärt, welche Bezirke das beste Preis-Lage-Verhältnis bieten.
Alle Preise basieren auf dem amtlichen Immobilienpreisspiegel der Statistik Austria (Open Government Data, Stand 2025/2026). Für interaktive Karten und Grundstückspreise: Immobilienpreise Wien nach Bezirk – Karte & Übersicht.
Wohnungspreise Wien 2026: Alle 23 Bezirke im Vergleich
Der Wiener Wohnungsmarkt zeigt ein klares Muster: Innenstadt und Innenbezirke (1.–9. Bezirk) liegen deutlich über dem Stadtschnitt von 5.212 €/m², während die Außenbezirke (10.–23.) meist darunter notieren. Ausnahmen bilden Bezirke mit besonderer Lage oder Grünraum wie Döbling, Hietzing und Währing.
| Bezirk | Wohnungspreis 2026 | Einwohner | Details |
|---|---|---|---|
| 1., Innere Stadt | 11.576 €/m² | 16.835 | → Bezirk |
| 2., Leopoldstadt | 5.878 €/m² | 107.188 | → Bezirk |
| 3., Landstraße | 6.549 €/m² | 95.390 | → Bezirk |
| 4., Wieden | 7.243 €/m² | 34.080 | → Bezirk |
| 5., Margareten | 5.099 €/m² | 57.226 | → Bezirk |
| 6., Mariahilf | 6.395 €/m² | 31.506 | → Bezirk |
| 7., Neubau | 6.110 €/m² | 33.786 | → Bezirk |
| 8., Josefstadt | 6.028 €/m² | 26.143 | → Bezirk |
| 9., Alsergrund | 6.096 €/m² | 44.108 | → Bezirk |
| 10., Favoriten | 3.833 €/m² | 218.003 | → Bezirk |
| 11., Simmering | 3.533 €/m² | 101.904 | → Bezirk |
| 12., Meidling | 4.516 €/m² | 103.685 | → Bezirk |
| 13., Hietzing | 5.173 €/m² | 56.189 | → Bezirk |
| 14., Penzing | 4.699 €/m² | 95.252 | → Bezirk |
| 15., Rudolfsheim-Fünfhaus | 4.532 €/m² | 82.062 | → Bezirk |
| 16., Ottakring | 4.785 €/m² | 108.013 | → Bezirk |
| 17., Hernals | 5.222 €/m² | 59.898 | → Bezirk |
| 18., Währing | 6.180 €/m² | 53.645 | → Bezirk |
| 19., Döbling | 5.655 €/m² | 73.877 | → Bezirk |
| 20., Brigittenau | 4.015 €/m² | 98.778 | → Bezirk |
| 21., Floridsdorf | 5.253 €/m² | 166.543 | → Bezirk |
| 22., Donaustadt | 5.714 €/m² | 196.063 | → Bezirk |
| 23., Liesing | 4.835 €/m² | 104.247 | → Bezirk |
Quelle: Statistik Austria, Immobilienpreisspiegel 2025 (Open Government Data). Alle Preise in €/m².
Teuerste und günstigste Bezirke im Überblick
Top 5 teuerste Bezirke
Die Innere Stadt (1. Bezirk) liegt mit 11.576 €/m² mit großem Abstand an der Spitze – ein Wert, der sich durch die einzigartige Lage, historische Bausubstanz und geringes Angebot erklärt. Es folgen Wieden (7.243 €/m²), Landstraße (6.549 €/m²), Mariahilf (6.395 €/m²) und Alsergrund (6.096 €/m²). Diese Bezirke punkten mit zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Top 5 günstigste Bezirke
Simmering (11. Bezirk, 3.533 €/m²) und Favoriten (10. Bezirk, 3.833 €/m²) sind die günstigsten Wiener Bezirke für Wohnungskäufer. Brigittenau (4.015 €/m²), Meidling (4.516 €/m²) und Rudolfsheim-Fünfhaus (4.532 €/m²) folgen und bieten durch laufende Stadtentwicklungsprojekte mittelfristig Aufwertungspotenzial.
Geheimtipp: Donaustadt und Floridsdorf
Der 22. Bezirk (Donaustadt) mit 5.714 €/m² und 21. Bezirk (Floridsdorf) mit 5.253 €/m² liegen nahe am Stadtschnitt, bieten aber deutlich mehr Wohnfläche pro Euro als die Innenbezirke – bei guter U-Bahn-Anbindung und wachsender Infrastruktur durch das Stadtentwicklungsgebiet Seestadt.
Preisentwicklung Wien: 2015 bis 2026
Die Wiener Wohnungspreise haben sich seit 2015 dramatisch verändert:
| Jahr | Ø Wien (€/m²) | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.333 €/m² | Basisjahr |
| 2018 | 4.007 €/m² | +20 % |
| 2021 | 5.009 €/m² | +50 % |
| 2022 | 5.516 €/m² | +65 % (Höchststand) |
| 2023 | 5.000 €/m² | –9 % (Korrektur) |
| 2024 | 4.940 €/m² | –1 % |
| 2025 | 5.212 €/m² | +6 % (Erholung) |
Die Preisentwicklung folgt einem klaren Muster: starkes Wachstum von 2015 bis 2022, getrieben durch Niedrigzinsen und hohe Nachfrage, gefolgt von einer Zinskorrektur nach der EZB-Zinswende 2022/23. Seit 2025 erholen sich die Preise wieder – begünstigt durch sinkende Zinsen und das Auslaufen der KIM-Verordnung (Kreditvergabe-Richtlinie) im Juni 2025.
Was beeinflusst die Wohnungspreise in Wien?
Mehrere Faktoren bestimmen den Preis einer Wiener Wohnung:
- Lage und Bezirk: Der Faktor Nummer 1. Zentrale Bezirke (1.–9.) kosten das Doppelte der Außenbezirke.
- U-Bahn-Nähe: Wohnungen in 500 m Gehdistanz zur U-Bahn erzielen typisch 10–20 % Aufschlag.
- Baujahr und Zustand: Altbau mit Hochdecken ist in Innenbezirken begehrt; Neubau in Außenbezirken holt auf.
- Zinsentwicklung: Sinkende Kreditzinsen (2025: Richtzins ~3,5 %) erleichtern die Finanzierung und stützen die Nachfrage.
- Angebot: Wien baut stark (Seestadt, Donaufeld, Sonnwendviertel), was den Preisanstieg dämpft.
Häufige Fragen zu Wohnungspreisen Wien
Was kostet eine Wohnung in Wien 2026?
Der Durchschnitt liegt bei 5.212 €/m². Bei einer typischen 70-m²-Wohnung entspricht das rund 365.000 €. Je nach Bezirk variiert der Preis zwischen 3.533 €/m² (Simmering) und 11.576 €/m² (Innere Stadt).
Welcher Bezirk hat das beste Preis-Lage-Verhältnis?
Für Eigennutzer mit mittlerem Budget bieten Floridsdorf (5.253 €/m²) und Donaustadt (5.714 €/m²) eine gute Balance: solide U-Bahn-Anbindung, wachsende Infrastruktur und Preise nahe am Stadtschnitt. Als Investment mit Aufwertungspotenzial gelten Favoriten und Simmering durch laufende Stadtentwicklung.
Lohnt sich 2026 der Wohnungskauf in Wien?
Die Rahmenbedingungen haben sich verbessert: Zinsen sinken, die KIM-Verordnung ist ausgelaufen, und die Preise haben nach der Korrektur 2023/24 wieder angezogen. Wer langfristig plant (10+ Jahre) und eine solide Finanzierung hat, findet 2026 ein attraktiveres Umfeld als 2022/23. Für konkrete Bezirkspreise: Bezirksübersicht Wien →