Günstigste Gemeinden Österreich 2026 – Wo ist Bauland am billigsten?
In Österreich variieren die Grundstückspreise enorm – von wenigen Euro pro Quadratmeter in ländlichen Gemeinden bis zu vierstelligen Beträgen in Wien oder Kitzbühel. Wer günstige Grundstücke sucht, findet sie vor allem im Burgenland, in der Steiermark und in abgelegeneren Regionen Niederösterreichs. Der österreichweite Durchschnittspreis liegt bei 194 €/m² – doch viele Gemeinden liegen weit darunter.
Die 15 günstigsten Gemeinden nach Grundstückspreis
Die folgende Tabelle zeigt die Gemeinden mit den niedrigsten Baulandpreisen in Österreich (Statistik Austria Immobilienpreisspiegel, aktueller Stand). Klicken Sie auf eine Gemeinde für weitere Details zu Bevölkerung, Lage und Preisentwicklung.
| # | Gemeinde | Bezirk | Grundstückspreis |
|---|---|---|---|
| 1 | Nikitsch | Oberpullendorf | 11 €/m² |
| 2 | Großharras | Mistelbach | 12 €/m² |
| 3 | Mühlgraben | Jennersdorf | 12 €/m² |
| 4 | Sankt Martin an der Raab | Jennersdorf | 12 €/m² |
| 5 | Minihof-Liebau | Jennersdorf | 12 €/m² |
| 6 | Neuhaus am Klausenbach | Jennersdorf | 12 €/m² |
| 7 | St. Martin | Gmünd | 13 €/m² |
| 8 | Oberdorf im Burgenland | Oberwart | 14 €/m² |
| 9 | Neuberg im Burgenland | Güssing | 14 €/m² |
| 10 | Olbendorf | Güssing | 14 €/m² |
| 11 | Güttenbach | Güssing | 14 €/m² |
| 12 | Bärnkopf | Zwettl | 16 €/m² |
| 13 | Gutenbrunn | Zwettl | 16 €/m² |
| 14 | Altmelon | Zwettl | 16 €/m² |
| 15 | Schönbach | Zwettl | 16 €/m² |
Welche Bundesländer haben die günstigsten Grundstücke?
Das Burgenland führt das Ranking der günstigsten Grundstückspreise an. Als kleinstes und östlichstes Bundesland Österreichs profitiert es von weniger Nachfrage als die touristisch geprägten Alpenregionen. Die Nähe zu Wien (innerhalb von 1–2 Stunden erreichbar) macht es trotzdem attraktiv für Pendler und Familien.
Die Steiermark bietet ebenfalls günstige Grundstücke, vor allem in den nördlichen und westlichen Teilen. In der Weststeiermark oder im Mürztal finden sich noch immer Grundstücke unter 60 €/m². Für Tirol oder Vorarlberg gilt das Gegenteil – dort sind selbst ländliche Lagen teuer.
In Niederösterreich ist das Bild gemischt: Die speckgürtelnahen Gemeinden (Klosterneuburg, Mödling, Baden) sind teuer, während das Waldviertel und das Weinviertel abseits der Ballungsräume noch moderate Preise bieten.
Was bedeutet "Grundstückspreis" hier? Der angegebene Preis ist der durchschnittliche Kaufpreis für baureifes Wohnbauland (€/m²) aus dem amtlichen Immobilienpreisspiegel der Statistik Austria. Er basiert auf tatsächlichen Kaufverträgen und bezieht sich auf die Gemeinde als Ganzes. Einzelne Grundstücke können je nach Lage, Erschließung und Grundstücksgröße abweichen.
Was Sie bei günstigen Grundstücken beachten sollten
Günstige Grundstücke sind günstig aus einem Grund: Sie liegen oft abseits von Arbeitsplätzen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Folgende Faktoren sollten Sie vor dem Kauf prüfen:
- Erschließung: Ist das Grundstück an Kanal, Wasser und Strom angeschlossen, oder kommen hohe Erschließungskosten hinzu?
- Widmung: Ist das Grundstück tatsächlich als Bauland gewidmet (Wohngebiet, Dorfgebiet)? Nur dann ist Wohnbebauung möglich.
- Infrastruktur: Wie lange ist der Weg zur nächsten Schule, Arztpraxis, zum nächsten Supermarkt?
- Öffentlicher Verkehr: Gibt es eine Bus- oder Bahnverbindung? Besonders für Familien ohne zweites Auto relevant.
- Förderungen: Viele Bundesländer fördern das Bauen im ländlichen Raum mit Zuschüssen oder zinsgünstigen Darlehen.
Vollständige Übersicht aller Gemeinden
Die vollständige Rangliste aller österreichischen Gemeinden nach Grundstückspreis finden Sie auf unseren Übersichtsseiten. Dort können Sie auch direkt auf die jeweilige Gemeindeseite klicken, um Bevölkerungsentwicklung, Bezirksinformationen und weitere Daten einzusehen.