Datenquellen & Methodik

Warum fehlen einzelne Kennzahlen?

Nicht jede Quelle veröffentlicht für jede Region einen Wert, zum Beispiel wegen zu geringer Fallzahlen. Wenn für eine Kennzahl kein belastbarer amtlicher Wert vorliegt, zeigt Immopreis.app keinen leeren Block und erfindet keinen Ersatzwert.

Baulandpreise, Mieten, Bevölkerungsdaten und weitere Marktindikatoren bleiben in diesen Regionen sichtbar, sofern sie aus anderen amtlichen Quellen verfügbar sind.

Baulandpreise

Baulandpreise auf Kreis- und Bundeslandebene (exakt, €/m²) stammen aus der Statistik der Kaufwerte für Bauland des Statistischen Bundesamts (Destatis), Tabelle 61511-01-03-4-B (baureifes Wohnbauland, 2024) für 386 von 400 Kreisen sowie 61511-0050 für alle 16 Bundesländer. Für 14 Kreise liegt kein Baulandpreis vor; sie erscheinen nicht in Rankings und Durchschnitten.

Baulandpreise: Statistisches Bundesamt (Destatis), 2024, dl-de/by-2-0; Kreiswerte unverändert übernommen, Durchschnitte und Mediane sind eigene Berechnungen.

Einwohnerzahlen & Bevölkerungsentwicklung

Einwohnerzahlen auf Gemeinde- und Kreisebene sowie die jährliche Bevölkerungsentwicklung stammen aus der Regionalstatistik GENESIS, Tabelle 12411-0015 (Bevölkerungsstand, Kreisebene).

Durchschnittsalter & Wohnungsleerstand

Durchschnittsalter der Bevölkerung und Wohnungsleerstands­quote (Anteil leer stehender Wohnungen an allen Wohnungen) stammen aus dem Zensus 2022 des Statistischen Bundesamtes (Stichtag: 15. Mai 2022). Leerstand wird auf Kreisebene ausgewiesen.

Deutschlandatlas (BBSR)

Folgende Indikatoren stammen aus dem Deutschlandatlas des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) im Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB), Stand April 2026:

• Steuereinnahmen je Einwohner — Gemeindeebene, Ist-Einnahmen der Gemeinden aus Steuern 2023 (€/Einwohner)
• Verfügbares Haushaltseinkommen — Kreisebene, verfügbares Einkommen privater Haushalte 2023 (Tausend €/Einwohner); Datenbasis: Laufende Raumbeobachtung des BBSR; Arbeitskreis Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungen der Länder
• Angebotsmieten — Kreisebene, Klassen der Angebotsmieten inserierter Wiedervermietungen 2023 (€/m², nettokalt); im Datenstand 2023 nur als Klasse ausgewiesen, wir zeigen die Klasse (keinen Mittelwert) und bilden daraus keinen Durchschnitt oder Rang; Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; IDN ImmoDaten GmbH, microm Wohnlagen
• Bestandsmieten — Gemeindeverbands­ebene, Durchschnittsmieten im Bestand 2022 (€/m²); Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022. Fehlwerte des Deutschlandatlas behandeln wir als „keine Angabe“. Kreiswerte sind ein ungewichtetes Mittel der Gemeindeverbände (eigene Berechnung, Daten geändert, kein amtlicher Kreiswert; bei Kreisen mit nur einem Gemeindeverband der unveränderte Deutschlandatlas-Wert). Bundesland- und Deutschland-Werte daraus sind ungewichtete Mittel der Kreiswerte (eigene Berechnung)

Gemeindeseiten: Bestandsmiete und Bahnlärm

Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022): Der Deutschlandatlas weist den Wert je Gemeindeverband aus. Die Zuordnung der Gemeinde zum Gemeindeverband erfolgt über den Amtlichen Regionalschlüssel der BKG-Verwaltungsgebiete. Umfasst ein Gemeindeverband mehrere Gemeinden, steht auf der Seite „Verbandswert (Gemeindeverband X)“; das ist kein Ortswert der Gemeinde. Kreismittel und Gemeindeverbandswert werden nicht vermischt. Ist kein Verbandswert zuordenbar, zeigen wir keine gemeindeeigene Bestandsmiete.

Bahnlärm: Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB, berechnet aus den Isophonenbändern der Runde 4 der Umgebungslärmkartierung des Eisenbahn-Bundesamtes (Datensatz-Referenzdatum 30.06.2022; Aktualisierung 2023) durch eigene Verschneidung mit den Gemeindegrenzen. Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes; Schienenverkehrslärm anderer Netze sowie Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. 0 % bedeutet „kein kartierter Bahnlärm ≥ 55 dB“, nicht „ruhig“. Der Wert wird nur gezeigt, wenn die Verschneidung die ganze Gemeinde nachweislich abdeckt. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert.

Kartendaten Deutschland

Verwaltungsgrenzen für Bundesländer, Landkreise und Gemeinden basieren auf amtlichen Geobasisdaten des Bundesamtes für Kartographie und Geodäsie (BKG), Verwaltungsgebiete 1:250.000 (VG250), bereitgestellt via github.com/Praesklepios/geoGermany . Koordinatensystem: WGS84 (EPSG:4326).

Immobilienpreise

Grundstückspreise auf Gemeindeebene sowie Haus- und Wohnungspreise auf Bezirksebene stammen aus den Immobilien-Durchschnittspreisen der Statistik Austria (statistik.at). Die Daten basieren auf Kaufverträgen privater Haushalte und werden jährlich aktualisiert.

Hinweis: Haus- und Wohnungspreise werden von Statistik Austria nur auf Bezirksebene ausgewiesen. Gemeinde-Detailseiten zeigen daher den Bezirksdurchschnitt, der entsprechend gekennzeichnet ist.

Bevölkerungsdaten

Einwohnerzahlen und Bevölkerungsentwicklung stammen aus dem Open Government Data Portal (data.gv.at) des Landes Tirol, Quelle: Statistik Austria.

Kartendaten Österreich

Gemeindegrenzen: GeoJSON auf Basis von Statistik Austria, bereitgestellt via github.com/ginseng666.

Wien Bezirksgrenzen: © Stadt Wien, bereitgestellt via data.wien.gv.at Open Government Data (CC-BY 4.0).

Zinssätze – EZB MIR-Statistik

Der Referenzzinssatz im Kauf-statt-Miete-Rechner stammt aus der MFI Interest Rate Statistics (MIR) der Europäischen Zentralbank (EZB). Verwendet wird die Datenserie MIR.M.AT.B.A2C.A.R.A.2250.EUR.N: Wohnbaukredite an private Haushalte in Österreich, Neugeschäft, annualisierter vereinbarter Zinssatz, gewichteter Durchschnitt aller Laufzeiten. Der Wert wird bei jedem automatischen Build frisch abgerufen.

Kartenhintergrund

Kartenhintergrund auf allen interaktiven Karten: © OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL (Open Data Commons Open Database License).