Datenquellen & Methodik

Hauspreise, Wohnungspreise & Kaufpreise

Hauspreise und Wohnungspreise für Deutschland und Landkreise stammen aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse. Grundlage ist der Immobilienmarktbericht Deutschland 2025 des Arbeitskreises der Oberen Gutachterausschüsse, Zentralen Geschäftsstellen und Gutachterausschüsse in der Bundesrepublik Deutschland (AK OGA).

Kaufpreise sind tatsächlich notariell beurkundete Verkäufe. Sie unterscheiden sich von Angebotspreisen aus Immobilienportalen, weil sie abgeschlossene Transaktionen beschreiben. Der Datenstand der AK-OGA-Auswertung ist das Berichtsjahr 2024.

Warum fehlen einzelne Haus- oder Wohnungspreise?

Nicht jeder Gutachterausschuss veröffentlicht für jede Region aggregierte Haus- oder Wohnungspreise in der verwendeten AK-OGA-Klassierung. Wenn keine belastbare aggregierte Kaufpreisinformation vorliegt, zeigt Immopreis.app keinen leeren Preisbereich, sondern einen Hinweis auf fehlende AK-OGA-Daten.

Baulandpreise, Mieten, Bevölkerungsdaten und weitere Marktindikatoren bleiben in diesen Regionen sichtbar, sofern sie aus anderen amtlichen Quellen verfügbar sind.

Baulandpreise

Baulandpreise auf Kreis- und Bundeslandebene (exakt, €/m²) stammen aus der Statistik der Kaufwerte für Bauland des Statistischen Bundesamts (Destatis), Tabelle 61511-01-03-4-B (baureifes Wohnbauland, 2024) für 394 von 400 Kreisen sowie 61511-0050 für alle 16 Bundesländer. Die 6 Kreise ohne ausreichende Transaktionszahl verwenden den Klassenmittelwert aus dem Deutschlandatlas (BBSR, 2022).

Einwohnerzahlen & Bevölkerungsentwicklung

Einwohnerzahlen auf Gemeinde- und Kreisebene sowie die jährliche Bevölkerungsentwicklung stammen aus der Regionalstatistik GENESIS, Tabelle 12411-0015 (Bevölkerungsstand, Kreisebene).

Durchschnittsalter & Wohnungsleerstand

Durchschnittsalter der Bevölkerung und Wohnungsleerstands­quote (Anteil leer stehender Wohnungen an allen Wohnungen) stammen aus dem Zensus 2022 des Statistischen Bundesamtes (Stichtag: 15. Mai 2022). Leerstand wird auf Kreisebene ausgewiesen.

Deutschlandatlas (BBSR)

Folgende Indikatoren stammen aus dem Deutschlandatlas des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) im Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB), Stand April 2026:

• Steuereinnahmen je Einwohner — Gemeindeebene, Ist-Einnahmen der Gemeinden aus Steuern 2023 (€/Einwohner)
• Verfügbares Haushaltseinkommen — Kreisebene, verfügbares Einkommen privater Haushalte 2023 (Tausend €/Einwohner)
• Angebotsmieten — Kreisebene, Mietpreisklassen für Neuvermietung 2023 (€/m²)
• Bestandsmieten — Gemeindeverbands­ebene, Durchschnittsmieten im Bestand 2022 (€/m²), auf Kreisebene aggregiert

Kartendaten Deutschland

Verwaltungsgrenzen für Bundesländer, Landkreise und Gemeinden basieren auf amtlichen Geobasisdaten des Bundesamtes für Kartographie und Geodäsie (BKG), Verwaltungsgebiete 1:250.000 (VG250), bereitgestellt via github.com/Praesklepios/geoGermany . Koordinatensystem: WGS84 (EPSG:4326).

Immobilienpreise

Grundstückspreise auf Gemeindeebene sowie Haus- und Wohnungspreise auf Bezirksebene stammen aus den Immobilien-Durchschnittspreisen der Statistik Austria (statistik.at). Die Daten basieren auf Kaufverträgen privater Haushalte und werden jährlich aktualisiert.

Hinweis: Haus- und Wohnungspreise werden von Statistik Austria nur auf Bezirksebene ausgewiesen. Gemeinde-Detailseiten zeigen daher den Bezirksdurchschnitt, der entsprechend gekennzeichnet ist.

Bevölkerungsdaten

Einwohnerzahlen und Bevölkerungsentwicklung stammen aus dem Open Government Data Portal (data.gv.at) des Landes Tirol, Quelle: Statistik Austria.

Kartendaten Österreich

Gemeindegrenzen: GeoJSON auf Basis von Statistik Austria, bereitgestellt via github.com/ginseng666.

Wien Bezirksgrenzen: © Stadt Wien, bereitgestellt via data.wien.gv.at Open Government Data (CC-BY 4.0).

Zinssätze – EZB MIR-Statistik

Der Referenzzinssatz im Kauf-statt-Miete-Rechner stammt aus der MFI Interest Rate Statistics (MIR) der Europäischen Zentralbank (EZB). Verwendet wird die Datenserie MIR.M.AT.B.A2C.A.R.A.2250.EUR.N: Wohnbaukredite an private Haushalte in Österreich, Neugeschäft, annualisierter vereinbarter Zinssatz, gewichteter Durchschnitt aller Laufzeiten. Der Wert wird bei jedem automatischen Build frisch abgerufen.

Kartenhintergrund

Kartenhintergrund auf allen interaktiven Karten: © OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL (Open Data Commons Open Database License).