Preisniveau
16 €/m² Grundstück
Gutenbrunn liegt 24 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Gutenbrunn
Niederösterreich · Bezirk Zwettl · 511 Einwohner · Ø 49,7 Jahre
Statistik Austria · PLZ 3665
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Gutenbrunn
16
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zwettl
1.227
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zwettl
789
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Gutenbrunn
In Gutenbrunn liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 16 €/m², was 24 % unter dem Schnitt des Bezirks Zwettl (21 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 511 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 49,7 Jahre.
Preisniveau
16 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-24 % vs. Bezirk
Preistrend
+14 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Gutenbrunn
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+14 % seit 2016
Seit 2016 stiegen die Grundstückspreise in Gutenbrunn um 14 %.
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
511 Einwohner · Ø 49,7 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: Statistik Austria
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Gutenbrunn
16
€/m² ↑ 14.3%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Zwettl)
1.227
€/m² ↑ 122.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Zwettl)
789
€/m²Stand: 2021
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Gutenbrunn
511
Einwohner ↓ 11%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Gutenbrunn
Mit 16 €/m² liegt Gutenbrunn unter dem Bezirksdurchschnitt von 21 €/m². Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Gutenbrunn vergleichsweise niedrig. Seit 2016 stiegen die Grundstückspreise in Gutenbrunn um 14 %. Gutenbrunn ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Zwettl (Niederösterreich) mit 511 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 49,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Ottenschlag (Ø 27 €/m²) sowie Bärnkopf (Ø 16 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Gutenbrunn (Dieser Ort) | 16 €/m² | 511 | 49,7 Jahre |
| Martinsberg | 16 €/m² | 1 050 | 46,2 Jahre |
| Ottenthal | 25 €/m² | 529 | 48,2 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Gutenbrunn
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Martinsberg
Zwettl · Niederösterreich
- Grundstück
- 16 €/m²
- Einwohner
- 1 050
- Trend
- -9,2%
- Ø Alter
- 46,2 Jahre
gleiche Region (Zwettl)ähnliches Preisniveau
Ottenthal
Mistelbach · Niederösterreich
- Grundstück
- 25 €/m²
- Einwohner
- 529
- Trend
- -11,1%
- Ø Alter
- 48,2 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Ludweis-Aigen
Waidhofen an der Thaya · Niederösterreich
- Grundstück
- 22 €/m²
- Einwohner
- 882
- Trend
- -10,9%
- Ø Alter
- 48,0 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Allentsteig
Zwettl · Niederösterreich
- Grundstück
- 17 €/m²
- Einwohner
- 1 739
- Trend
- -13,2%
- Ø Alter
- 49,5 Jahre
gleiche Region (Zwettl)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Arbesbach
Zwettl · Niederösterreich
- Grundstück
- 16 €/m²
- Einwohner
- 1 580
- Trend
- -9,1%
- Ø Alter
- 45,0 Jahre
gleiche Region (Zwettl)ähnliches Preisniveau
Bärnkopf
Zwettl · Niederösterreich
- Grundstück
- 16 €/m²
- Einwohner
- 328
- Trend
- -7,3%
- Ø Alter
- 46,7 Jahre
gleiche Region (Zwettl)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Gutenbrunn machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Gutenbrunn?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Gutenbrunn?
Der Grundstückspreis in Gutenbrunn liegt bei 16 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Gutenbrunn unter dem Bezirksdurchschnitt von 21 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Gutenbrunn?
Auf Bezirksebene (Zwettl) liegen die Preise bei Häuser: 1 227 €/m², Wohnungen: 789 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Gutenbrunn?
Gutenbrunn hat 511 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Stand 2025).
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
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