Mietrendite Rechner Österreich
Lohnt sich diese Immobilie als Investment? Brutto- und Netto-Mietrendite berechnen – mit Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand.
Mietrendite berechnen
= Monatsmiete × 12 (Kaltmiete ohne BK)
Mietrendite Österreich: Was ist gut?
In Wien und anderen Großstädten sind Netto-Mietrenditen von 2,5–3,5 % realistisch – die hohen Kaufpreise drücken die Rendite. In Regionen mit günstigeren Immobilienpreisen (z. B. Burgenland, Kärnten) sind 4–6 % möglich – allerdings oft mit höherem Leerstandsrisiko.
Brutto vs. Netto Mietrendite erklärt
Brutto-Mietrendite
Schnell-Kennzahl ohne Berücksichtigung laufender Kosten. Nützlich für ersten Vergleich, aber überschätzt die tatsächliche Rendite.
Netto-Mietrendite
Realistischere Kennzahl. Berücksichtigt Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand. Ohne Einkommensteuer auf Mieteinnahmen.
Gesamtinvestition = Kaufpreis + Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Notar/RA ~1–2 %, ggf. Makler ~3 %). Mehr dazu: Grunderwerbsteuer Österreich
Häufige Fragen zur Mietrendite
Was ist eine gute Mietrendite in Österreich?
Eine gute Brutto-Mietrendite in Österreich liegt bei 3–5 % pro Jahr. In Wien sind aufgrund der hohen Kaufpreise oft nur 2,5–3,5 % erzielbar, in strukturschwächeren Regionen 4–6 %. Nach Abzug aller Kosten sinkt die Netto-Mietrendite typischerweise um 1–2 Prozentpunkte.
Welche Kosten fließen in die Netto-Mietrendite ein?
Zur Berechnung der Netto-Mietrendite zählen: Instandhaltungsrücklage (ca. 1–1,5 % des Kaufpreises/Jahr), Hausverwaltung (3–8 % der Miete), Leerstandsrisiko (ca. 1 Monat/Jahr ≈ 8 %) sowie nicht umlagefähige Betriebskosten. Nicht enthalten: Einkommensteuer auf Mieteinnahmen.
Wo lohnt sich Vermieten in Österreich am meisten?
Die höchsten Mietrenditen sind oft nicht dort, wo die Preise am höchsten sind. Regionen mit moderaten Kaufpreisen und stabiler Mieternachfrage – z. B. Graz, Linz oder kleinere Universitätsstädte – bieten oft bessere Renditen als Wien. Entscheidend ist das Verhältnis Kaufpreis zu erzielbarer Miete.
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