Richtwertmiete Rechner

Richtwertmiete grob schätzen – Orientierung nach § 16 MRG für alle 9 Bundesländer, mit vereinfachten Zu- und Abschlägen, Lagezuschlag und Befristungsabschlag.

§ 16 MRG Richtwerte ab 1. April 2026

Stammdaten

Bundesland

Nutzfläche (m²)

Mietvertrag

Zuschläge

Die Schätzung gilt für Kategorie-A-Wohnungen; für Kategorie B/C ist nach § 16 Abs. 2 Z 5 MRG ein Abstrich vorzunehmen.

Prozentsätze: eigene vereinfachte Annahme, kein gesetzlicher oder amtlicher Wert.

Stockwerk (ohne Lift)

Lift vorhanden

+7 %

Balkon / Terrasse / Loggia

+6 %

Überdurchschnittlicher Erhaltungszustand Gebäude

+10 %

Überdurchschnittliche Wohnungsausstattung

+8 %

Lagezuschlag (€/m²) Für Wien: MA-25-Lagezuschlagskarte Das Gesetz bemisst den Lagezuschlag in €/m² über den Grundkostenanteil (§ 16 Abs. 3 MRG).

Abschläge

Prozentsätze: eigene vereinfachte Annahme, kein gesetzlicher oder amtlicher Wert.

Kein Kellerabteil

−3 %

Keine Gegensprechanlage

−2 %

Schlechter Erhaltungszustand Gebäude

−10 %

Unterdurchschnittliche Lage gesetzlich: Abstrich in €/m² über den Grundkostenanteil (§ 16 Abs. 3 MRG)

−5 %

Starke Lärmbeeinträchtigung

−5 %

Bitte Bundesland und Nutzfläche eingeben.

So rechnet der Richtwertrechner

Ausgangspunkt ist der Richtwert des gewählten Bundeslands, gültig ab 1. April 2026 (Statistik Austria, Veröffentlichung gemäß § 5 Abs. 2 RichtWG, abgerufen 31.10.2026). Der Rechner addiert die gewählten Zuschläge und Abschläge in Prozent des Richtwerts und einen eingegebenen Lagezuschlag in €/m². Bei einem befristeten Vertrag zieht er 25 % ab.

(Richtwert + Richtwert × Summe der Zu-/Abschläge in % + Lagezuschlag) × Nutzfläche, befristet × 0,75

Wichtig: Orientierungswerte, keine gesetzlichen Sätze

Gesetzlich fest sind nur die Richtwerte und der Befristungsabschlag von 25 % (§ 16 Abs. 7 MRG); für den Lagezuschlag gibt § 16 Abs. 3 und 4 MRG eine Obergrenze und Voraussetzungen vor. Die Prozentsätze für Stockwerk, Lift, Balkon, Erhaltungszustand und die übrigen Merkmale sind vereinfachte Orientierungswerte: Das Gesetz verlangt Zuschläge und Abstriche nach der allgemeinen Verkehrsauffassung und der Erfahrung des täglichen Lebens (§ 16 Abs. 2 MRG). Das Ergebnis ist daher eine Schätzung, keine Rechtsauskunft.

Ist ein vereinbarter Hauptmietzins höher als zulässig, ist die Vereinbarung insoweit unwirksam. Das muss binnen drei Jahren bei Gericht bzw. – wo eingerichtet – bei der Schlichtungsstelle der Gemeinde (§ 39 MRG) geltend gemacht werden; bei befristeten Verträgen endet die Frist frühestens sechs Monate nach Ende oder Umwandlung des Mietverhältnisses (§ 16 Abs. 8 MRG).

Richtwerte ab 1. April 2026

alle Details →

Bundesland	Richtwert	bis 31.3.2026
Burgenland	6,15 €/m²	6,09 €/m²
Kärnten	7,89 €/m²	7,81 €/m²
Niederösterreich	6,92 €/m²	6,85 €/m²
Oberösterreich	7,30 €/m²	7,23 €/m²
Salzburg	9,31 €/m²	9,22 €/m²
Steiermark	9,30 €/m²	9,21 €/m²
Tirol	8,22 €/m²	8,14 €/m²
Vorarlberg	10,35 €/m²	10,25 €/m²
Wien	6,74 €/m²	6,67 €/m²

Je m² Nutzfläche und Monat. Die Richtwerte ändern sich jährlich am 1. April nach § 5 Abs. 2 RichtWG idF 5. MILG (BGBl. I Nr. 114/2025); die Erhöhung zum 1. April 2027 ist mit 2 % begrenzt. Mehr zur Anpassung

Weiterführende Daten & Rechner

Richtwerte nach Bundesland → Mietrendite Rechner Baupreisrechner Wohnungspreise nach Bezirk

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.