Preisniveau
58 €/m² Grundstück
St. Martin-Karlsbach liegt 2 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise St. Martin-Karlsbach
Niederösterreich · Bezirk Melk · 1 634 Einwohner · Ø 43,6 Jahre
Statistik Austria · PLZ 3376
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in St. Martin-Karlsbach
58
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Melk
1.833
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Melk
1.818
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für St. Martin-Karlsbach
In St. Martin-Karlsbach liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 58 €/m², was 2 % über dem Schnitt des Bezirks Melk (57 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 634 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 43,6 Jahre.
Preisniveau
58 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+2 % vs. Bezirk
Preistrend
+29 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für St. Martin-Karlsbach
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+29 % seit 2016
Die Grundstückspreise in St. Martin-Karlsbach legten seit 2016 deutlich zu (+29 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
1 634 Einwohner · Ø 43,6 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥57 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in St. Martin-Karlsbach
58
€/m² ↑ 28.9%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Melk)
1.833
€/m² ↑ 69.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Melk)
1.818
€/m² ↑ 82%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für St. Martin-Karlsbach
1.634
Einwohner ↓ 1.9%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung St. Martin-Karlsbach
Mit 58 €/m² bewegen sich die Grundstückspreise in St. Martin-Karlsbach auf Bezirksniveau (Schnitt: 57 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in St. Martin-Karlsbach vergleichsweise niedrig. Die Grundstückspreise in St. Martin-Karlsbach legten seit 2016 deutlich zu (+29 %). St. Martin-Karlsbach ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Melk (Niederösterreich) mit 1 634 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,6 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Schönbühel-Aggsbach (Ø 60 €/m²) sowie Mank (Ø 70 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| St. Martin-Karlsbach (Dieser Ort) | 58 €/m² | 1 634 | 43,6 Jahre |
| Golling an der Erlauf | 61 €/m² | 1 475 | 44,8 Jahre |
| Hollenstein an der Ybbs | 60 €/m² | 1 685 | 44,3 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu St. Martin-Karlsbach
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Golling an der Erlauf
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 61 €/m²
- Einwohner
- 1 475
- Trend
- -3,3%
- Ø Alter
- 44,8 Jahre
gleiche Region (Melk)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Hollenstein an der Ybbs
Amstetten · Niederösterreich
- Grundstück
- 60 €/m²
- Einwohner
- 1 685
- Trend
- -2,8%
- Ø Alter
- 44,3 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Nöchling
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 51 €/m²
- Einwohner
- 1 017
- Trend
- -2,1%
- Ø Alter
- 41,5 Jahre
gleiche Region (Melk)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Zelking-Matzleinsdorf
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 61 €/m²
- Einwohner
- 1 198
- Trend
- -3,5%
- Ø Alter
- 45,6 Jahre
gleiche Region (Melk)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Aspangberg-St. Peter
Neunkirchen · Niederösterreich
- Grundstück
- 70 €/m²
- Einwohner
- 1 850
- Trend
- -1,9%
- Ø Alter
- 45,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Erlauf
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 61 €/m²
- Einwohner
- 1 119
- Trend
- +0,0%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiche Region (Melk)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit St. Martin-Karlsbach machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt St. Martin-Karlsbach?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für St. Martin-Karlsbach liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in St. Martin-Karlsbach?
Der Grundstückspreis in St. Martin-Karlsbach liegt bei 58 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit bewegen sich die Grundstückspreise in St. Martin-Karlsbach auf Bezirksniveau (Schnitt: 57 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in St. Martin-Karlsbach?
Auf Bezirksebene (Melk) liegen die Preise bei Häuser: 1 833 €/m², Wohnungen: 1 818 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat St. Martin-Karlsbach?
St. Martin-Karlsbach hat 1 634 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in St. Martin-Karlsbach Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für St. Martin-Karlsbach liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥57 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥57 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
Umgebungslärmbelastung
Für St. Martin-Karlsbach liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥57 dB Lden
Bahn: ≥57 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.