Wohnen in Gföhl oder Mautern an der Donau?
Grundstückspreise, Lärmbelastung, Demografie und historische Preisentwicklungen der beiden Nachbarorte im Bezirk Krems(Land) (Niederösterreich) im direkten Vergleich.
Quick Facts Direktvergleich
| Kriterium | Gföhl | Mautern an der Donau |
|---|---|---|
| Ø Grundstückspreis | 66 €/m² | 147 €/m² |
| Einwohnerzahl | 3 848 | 3 375 |
| Ø Durchschnittsalter | 45,3 Jahre | 48,5 Jahre |
| Bevölkerungstrend | stabil (+3.6 %) | stabil (-2.7 %) |
| Lage-Lärmpegel (Max) | ≥77 dB Lden | ≥77 dB Lden |
Standortanalyse & Vergleich
Ein Blick auf die Immobilienpreise offenbart einen klaren preislichen Unterschied: Grundstücke in Gföhl kosten im Schnitt 66 €/m², während man in Mautern an der Donau bei 147 €/m² liegt. Damit ist Gföhl die preislich attraktivere Alternative im direkten Vergleich für Käufer und Bauherren.
In Sachen Demografie zeigt sich, dass Gföhl mit 3 848 Einwohnern größer ist als Mautern an der Donau (3 375 Einwohner). Das Durchschnittsalter beträgt 45,3 Jahre in Gföhl im Vergleich zu 48,5 Jahren in Mautern an der Donau. Eine jüngere Bevölkerungsstruktur stützt meist langfristig die Nachfrage nach Mietwohnungen und Einfamilienhäusern, während ältere Strukturen oft eine stabilere, etablierte Nachbarschaft bedeuten.
Wohnumfeld & Lärm: Lärmbelastung ist ein oft unterschätzter Wertfaktor bei Immobilien. Während Gföhl Lärmspitzen von bis zu 77 dB aufweist, sieht man in Mautern an der DonauSpitzen von bis zu 77 dB.
Grundstückspreise Gföhl
66
€/m²Stand: 2025
Grundstückspreise Mautern an der Donau
147
€/m²Stand: 2025
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