Wohnen in Gratwein-Straßengel oder Kalsdorf bei Graz?
Grundstückspreise, Lärmbelastung, Demografie und historische Preisentwicklungen der beiden Nachbarorte im Bezirk Graz-Umgebung (Steiermark) im direkten Vergleich.
Quick Facts Direktvergleich
| Kriterium | Gratwein-Straßengel | Kalsdorf bei Graz |
|---|---|---|
| Ø Grundstückspreis | 162 €/m² | 201 €/m² |
| Einwohnerzahl | 12 799 | 9 010 |
| Ø Durchschnittsalter | 45,8 Jahre | 40,5 Jahre |
| Bevölkerungstrend | stabil (+1.5 %) | wächst (+55.4 %) |
| Lage-Lärmpegel (Max) | ≥77 dB Lden | ≥77 dB Lden |
Standortanalyse & Vergleich
Ein Blick auf die Immobilienpreise offenbart einen klaren preislichen Unterschied: Grundstücke in Gratwein-Straßengel kosten im Schnitt 162 €/m², während man in Kalsdorf bei Graz bei 201 €/m² liegt. Damit ist Gratwein-Straßengel die preislich attraktivere Alternative im direkten Vergleich für Käufer und Bauherren.
In Sachen Demografie zeigt sich, dass Gratwein-Straßengel mit 12 799 Einwohnern größer ist als Kalsdorf bei Graz (9 010 Einwohner). Das Durchschnittsalter beträgt 45,8 Jahre in Gratwein-Straßengel im Vergleich zu 40,5 Jahren in Kalsdorf bei Graz. Eine jüngere Bevölkerungsstruktur stützt meist langfristig die Nachfrage nach Mietwohnungen und Einfamilienhäusern, während ältere Strukturen oft eine stabilere, etablierte Nachbarschaft bedeuten.
Wohnumfeld & Lärm: Lärmbelastung ist ein oft unterschätzter Wertfaktor bei Immobilien. Während Gratwein-Straßengel Lärmspitzen von bis zu 77 dB aufweist, sieht man in Kalsdorf bei GrazSpitzen von bis zu 77 dB.
Grundstückspreise Gratwein-Straßengel
162
€/m²Stand: 2025
Grundstückspreise Kalsdorf bei Graz
201
€/m²Stand: 2025
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