Wohnen in Kitzbühel oder St. Johann in Tirol?
Grundstückspreise, Lärmbelastung, Demografie und historische Preisentwicklungen der beiden Nachbarorte im Bezirk Kitzbühel (Tirol) im direkten Vergleich.
Quick Facts Direktvergleich
| Kriterium | Kitzbühel | St. Johann in Tirol |
|---|---|---|
| Ø Grundstückspreis | 2 616 €/m² | 1 430 €/m² |
| Einwohnerzahl | 8 281 | 9 891 |
| Ø Durchschnittsalter | 49,1 Jahre | 45,2 Jahre |
| Bevölkerungstrend | stabil (+1.4 %) | wächst (+13.0 %) |
| Lage-Lärmpegel (Max) | ≥77 dB Lden | ≥77 dB Lden |
Standortanalyse & Vergleich
Ein Blick auf die Immobilienpreise offenbart einen klaren preislichen Unterschied: Grundstücke in Kitzbühel kosten im Schnitt 2 616 €/m², während man in St. Johann in Tirol bei 1 430 €/m² liegt. Damit ist St. Johann in Tirol die preislich attraktivere Alternative im direkten Vergleich für Käufer und Bauherren.
In Sachen Demografie zeigt sich, dass Kitzbühel mit 8 281 Einwohnern kleiner ist als St. Johann in Tirol (9 891 Einwohner). Das Durchschnittsalter beträgt 49,1 Jahre in Kitzbühel im Vergleich zu 45,2 Jahren in St. Johann in Tirol. Eine jüngere Bevölkerungsstruktur stützt meist langfristig die Nachfrage nach Mietwohnungen und Einfamilienhäusern, während ältere Strukturen oft eine stabilere, etablierte Nachbarschaft bedeuten.
Wohnumfeld & Lärm: Lärmbelastung ist ein oft unterschätzter Wertfaktor bei Immobilien. Während Kitzbühel Lärmspitzen von bis zu 77 dB aufweist, sieht man in St. Johann in TirolSpitzen von bis zu 77 dB.
Grundstückspreise Kitzbühel
2.616
€/m²Stand: 2025
Grundstückspreise St. Johann in Tirol
1.430
€/m²Stand: 2025
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