Wohnen in Matrei in Osttirol oder Nußdorf-Debant?
Grundstückspreise, Lärmbelastung, Demografie und historische Preisentwicklungen der beiden Nachbarorte im Bezirk Lienz (Tirol) im direkten Vergleich.
Quick Facts Direktvergleich
| Kriterium | Matrei in Osttirol | Nußdorf-Debant |
|---|---|---|
| Ø Grundstückspreis | 103 €/m² | 307 €/m² |
| Einwohnerzahl | 4 619 | 3 415 |
| Ø Durchschnittsalter | 43,8 Jahre | 44,5 Jahre |
| Bevölkerungstrend | stabil (-2.8 %) | wächst (+6.0 %) |
| Lage-Lärmpegel (Max) | ≥77 dB Lden | ≥77 dB Lden |
Standortanalyse & Vergleich
Ein Blick auf die Immobilienpreise offenbart einen klaren preislichen Unterschied: Grundstücke in Matrei in Osttirol kosten im Schnitt 103 €/m², während man in Nußdorf-Debant bei 307 €/m² liegt. Damit ist Matrei in Osttirol die preislich attraktivere Alternative im direkten Vergleich für Käufer und Bauherren.
In Sachen Demografie zeigt sich, dass Matrei in Osttirol mit 4 619 Einwohnern größer ist als Nußdorf-Debant (3 415 Einwohner). Das Durchschnittsalter beträgt 43,8 Jahre in Matrei in Osttirol im Vergleich zu 44,5 Jahren in Nußdorf-Debant. Eine jüngere Bevölkerungsstruktur stützt meist langfristig die Nachfrage nach Mietwohnungen und Einfamilienhäusern, während ältere Strukturen oft eine stabilere, etablierte Nachbarschaft bedeuten.
Wohnumfeld & Lärm: Lärmbelastung ist ein oft unterschätzter Wertfaktor bei Immobilien. Während Matrei in Osttirol Lärmspitzen von bis zu 77 dB aufweist, sieht man in Nußdorf-DebantSpitzen von bis zu 77 dB.
Grundstückspreise Matrei in Osttirol
103
€/m²Stand: 2025
Grundstückspreise Nußdorf-Debant
307
€/m²Stand: 2025
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