Preisniveau
99 €/m² Grundstück
Emmersdorf an der Donau liegt 74 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Emmersdorf an der Donau
Niederösterreich · Bezirk Melk · 1 776 Einwohner · Ø 43,9 Jahre
Statistik Austria · PLZ 3644
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Emmersdorf an der Donau
99
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Melk
1.833
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Melk
1.818
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Emmersdorf an der Donau
In Emmersdorf an der Donau liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 99 €/m², was 74 % über dem Schnitt des Bezirks Melk (57 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 776 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 43,9 Jahre.
Preisniveau
99 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+74 % vs. Bezirk
Preistrend
+22 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Emmersdorf an der Donau
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
beobachten
Preisdynamik
+22 % seit 2016
Die Grundstückspreise in Emmersdorf an der Donau legten seit 2016 deutlich zu (+22 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
1 776 Einwohner · Ø 43,9 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Emmersdorf an der Donau
99
€/m² ↑ 22.2%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Melk)
1.833
€/m² ↑ 69.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Melk)
1.818
€/m² ↑ 82%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Emmersdorf an der Donau
1.776
Einwohner ↑ 4%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Emmersdorf an der Donau
Mit 99 €/m² gehört Emmersdorf an der Donau zu den teuersten Lagen im Bezirk Melk (Schnitt: 57 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Emmersdorf an der Donau vergleichsweise niedrig. Die Grundstückspreise in Emmersdorf an der Donau legten seit 2016 deutlich zu (+22 %). Emmersdorf an der Donau ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Melk (Niederösterreich) mit 1 776 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,9 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Schönbühel-Aggsbach (Ø 60 €/m²) sowie Mank (Ø 70 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Emmersdorf an der Donau (Dieser Ort) | 99 €/m² | 1 776 | 43,9 Jahre |
| Markersdorf-Haindorf | 104 €/m² | 2 038 | 44,5 Jahre |
| Enzenreith | 104 €/m² | 1 942 | 45,9 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Emmersdorf an der Donau
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Markersdorf-Haindorf
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 104 €/m²
- Einwohner
- 2 038
- Trend
- +4,3%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Enzenreith
Neunkirchen · Niederösterreich
- Grundstück
- 104 €/m²
- Einwohner
- 1 942
- Trend
- +3,6%
- Ø Alter
- 45,9 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Höflein
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 108 €/m²
- Einwohner
- 1 232
- Trend
- +3,7%
- Ø Alter
- 44,4 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Haidershofen
Amstetten · Niederösterreich
- Grundstück
- 95 €/m²
- Einwohner
- 3 721
- Trend
- +4,3%
- Ø Alter
- 43,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Grafenbach-St. Valentin
Neunkirchen · Niederösterreich
- Grundstück
- 104 €/m²
- Einwohner
- 2 322
- Trend
- +3,3%
- Ø Alter
- 45,6 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Seitenstetten
Amstetten · Niederösterreich
- Grundstück
- 97 €/m²
- Einwohner
- 3 355
- Trend
- +4,3%
- Ø Alter
- 42,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Was du als Nächstes mit Emmersdorf an der Donau machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Emmersdorf an der Donau?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Emmersdorf an der Donau liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Emmersdorf an der Donau?
Der Grundstückspreis in Emmersdorf an der Donau liegt bei 99 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Emmersdorf an der Donau zu den teuersten Lagen im Bezirk Melk (Schnitt: 57 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Emmersdorf an der Donau?
Auf Bezirksebene (Melk) liegen die Preise bei Häuser: 1 833 €/m², Wohnungen: 1 818 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Emmersdorf an der Donau?
Emmersdorf an der Donau hat 1 776 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Emmersdorf an der Donau Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Emmersdorf an der Donau liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥57 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
Umgebungslärmbelastung
Für Emmersdorf an der Donau liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Bahn: ≥57 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.