Preisniveau
50 €/m² Grundstück
Spannberg liegt 62 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Spannberg
Niederösterreich · Bezirk Gänserndorf · 984 Einwohner · Ø 44,5 Jahre
Statistik Austria · PLZ 2244
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Spannberg
50
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Gänserndorf
2.554
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Gänserndorf
2.676
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Spannberg
In Spannberg liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 50 €/m², was 62 % unter dem Schnitt des Bezirks Gänserndorf (133 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 984 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 44,5 Jahre.
Preisniveau
50 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-62 % vs. Bezirk
Preistrend
+85 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Gänserndorf vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
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Marktsignale für Spannberg
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+85 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Spannberg fast auf das Doppelte gestiegen (+85 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
984 Einwohner · Ø 44,5 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: Statistik Austria
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Spannberg
50
€/m² ↑ 85.2%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Gänserndorf)
2.554
€/m² ↑ 74.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Gänserndorf)
2.676
€/m² ↑ 41.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Spannberg
984
Einwohner ↑ 6.6%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Spannberg
Mit 50 €/m² gehört Spannberg zu den günstigsten Lagen im Bezirk Gänserndorf (Schnitt: 133 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Spannberg vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Spannberg fast auf das Doppelte gestiegen (+85 %). Spannberg ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Gänserndorf (Niederösterreich) mit 984 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Prottes (Ø 88 €/m²) sowie Aderklaa (Ø 188 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Spannberg (Dieser Ort) | 50 €/m² | 984 | 44,5 Jahre |
| Hohenruppersdorf | 50 €/m² | 962 | 44,6 Jahre |
| Sulz im Weinviertel | 50 €/m² | 1 257 | 45,7 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Spannberg
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Hohenruppersdorf
Gänserndorf · Niederösterreich
- Grundstück
- 50 €/m²
- Einwohner
- 962
- Trend
- +8,2%
- Ø Alter
- 44,6 Jahre
gleiche Region (Gänserndorf)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Sulz im Weinviertel
Gänserndorf · Niederösterreich
- Grundstück
- 50 €/m²
- Einwohner
- 1 257
- Trend
- +5,1%
- Ø Alter
- 45,7 Jahre
gleiche Region (Gänserndorf)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
St. Margarethen an der Sierning
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 56 €/m²
- Einwohner
- 1 053
- Trend
- +5,6%
- Ø Alter
- 43,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Ebenthal
Gänserndorf · Niederösterreich
- Grundstück
- 40 €/m²
- Einwohner
- 883
- Trend
- +4,9%
- Ø Alter
- 44,8 Jahre
gleiche Region (Gänserndorf)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Angern an der March
Gänserndorf · Niederösterreich
- Grundstück
- 52 €/m²
- Einwohner
- 3 526
- Trend
- +7,8%
- Ø Alter
- 45,0 Jahre
gleiche Region (Gänserndorf)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Stetteldorf am Wagram
Korneuburg · Niederösterreich
- Grundstück
- 59 €/m²
- Einwohner
- 1 065
- Trend
- +5,3%
- Ø Alter
- 44,1 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Spannberg machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Spannberg?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Spannberg?
Der Grundstückspreis in Spannberg liegt bei 50 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Spannberg zu den günstigsten Lagen im Bezirk Gänserndorf (Schnitt: 133 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Spannberg?
Auf Bezirksebene (Gänserndorf) liegen die Preise bei Häuser: 2 554 €/m², Wohnungen: 2 676 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Spannberg?
Spannberg hat 984 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
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