Preisniveau
23 €/m² Grundstück
Unterkohlstätten liegt 23 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Unterkohlstätten
Burgenland · Bezirk Oberwart · 970 Einwohner · Ø 47,6 Jahre
Statistik Austria · PLZ 7435
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Unterkohlstätten
23
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Burgenland
6,15
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Oberwart
1.585
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Oberwart
1.510
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Unterkohlstätten
In Unterkohlstätten liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 23 €/m², was 23 % unter dem Schnitt des Bezirks Oberwart (30 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 970 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 47,6 Jahre.
Preisniveau
23 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-23 % vs. Bezirk
Preistrend
+64 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Oberwart vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Unterkohlstätten
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+64 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Unterkohlstätten stark gestiegen (+64 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
970 Einwohner · Ø 47,6 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: Statistik Austria
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Unterkohlstätten
23
€/m² ↑ 64.3%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Oberwart)
1.585
€/m² ↑ 118%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Oberwart)
1.510
€/m² ↑ 65.2%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Unterkohlstätten
970
Einwohner ↓ 6%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Unterkohlstätten
Mit 23 €/m² liegt Unterkohlstätten unter dem Bezirksdurchschnitt von 30 €/m². Gegenüber dem Landesschnitt (79 €/m²) sind die Grundstückspreise in Unterkohlstätten vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Unterkohlstätten stark gestiegen (+64 %). Unterkohlstätten ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Oberwart (Burgenland) mit 970 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 47,6 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Schachendorf (Ø 27 €/m²) sowie Oberdorf im Burgenland (Ø 14 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Unterkohlstätten (Dieser Ort) | 23 €/m² | 970 | 47,6 Jahre |
| Mariasdorf | 23 €/m² | 1 136 | 47,5 Jahre |
| Jabing | 21 €/m² | 720 | 48,6 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Unterkohlstätten
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Mariasdorf
Oberwart · Burgenland
- Grundstück
- 23 €/m²
- Einwohner
- 1 136
- Trend
- -5,2%
- Ø Alter
- 47,5 Jahre
gleiche Region (Oberwart)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Jabing
Oberwart · Burgenland
- Grundstück
- 21 €/m²
- Einwohner
- 720
- Trend
- -5,0%
- Ø Alter
- 48,6 Jahre
gleiche Region (Oberwart)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Weiden bei Rechnitz
Oberwart · Burgenland
- Grundstück
- 23 €/m²
- Einwohner
- 786
- Trend
- -7,2%
- Ø Alter
- 50,1 Jahre
gleiche Region (Oberwart)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Bernstein
Oberwart · Burgenland
- Grundstück
- 23 €/m²
- Einwohner
- 2 159
- Trend
- -4,9%
- Ø Alter
- 49,0 Jahre
gleiche Region (Oberwart)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Pilgersdorf
Oberpullendorf · Burgenland
- Grundstück
- 23 €/m²
- Einwohner
- 1 569
- Trend
- -4,9%
- Ø Alter
- 47,8 Jahre
gleiches Bundesland (Burgenland)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Oberdorf im Burgenland
Oberwart · Burgenland
- Grundstück
- 14 €/m²
- Einwohner
- 978
- Trend
- -5,6%
- Ø Alter
- 47,7 Jahre
gleiche Region (Oberwart)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Unterkohlstätten machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Unterkohlstätten?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Unterkohlstätten?
Der Grundstückspreis in Unterkohlstätten liegt bei 23 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Unterkohlstätten unter dem Bezirksdurchschnitt von 30 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Unterkohlstätten?
Auf Bezirksebene (Oberwart) liegen die Preise bei Häuser: 1 585 €/m², Wohnungen: 1 510 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Unterkohlstätten?
Unterkohlstätten hat 970 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Stand 2025).
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
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