Immobilienpreise Kitzbühel

Tirol · Bezirk Kitzbühel · 8 281 Einwohner · Ø 49,1 Jahre

Statistik Austria · PLZ 6370

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Kitzbühel

2.616

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol

8,22

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Kitzbühel

6.894

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Kitzbühel

5.568

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Kitzbühel

In Kitzbühel liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 2 616 €/m², was 143 % über dem Schnitt des Bezirks Kitzbühel (1 076 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 8 281 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 49,1 Jahre.

Preisniveau

2 616 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+143 % vs. Bezirk

Preistrend

+72 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Kitzbühel vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

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Marktsignale für Kitzbühel

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

2 616 €/m² Grundstück

beobachten

Kitzbühel liegt 143 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+72 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Kitzbühel stark gestiegen (+72 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

8 281 Einwohner · Ø 49,1 Jahre · stabil

neutral

Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 2 616 €/m² gehört Kitzbühel zu den teuersten Lagen im Bezirk Kitzbühel (Schnitt: 1 076 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (444 €/m²) zählt Kitzbühel zu den teuren Lagen in Tirol. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Kitzbühel stark gestiegen (+72 %). Kitzbühel ist eine Gemeinde im Bezirk Kitzbühel (Tirol) mit 8 281 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 49,1 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Hochfilzen (Ø 331 €/m²) sowie Hopfgarten im Brixental (Ø 459 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Kitzbühel (Dieser Ort)	2 616 €/m²	8 281	49,1 Jahre
Kirchberg in Tirol	979 €/m²	5 206	47,7 Jahre
Brixen im Thale	569 €/m²	2 698	45,9 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Kitzbühel

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Kirchberg in Tirol

Kitzbühel · Tirol

80% Match

Grundstück: 979 €/m²
Einwohner: 5 206
Trend: +1,4%
Ø Alter: 47,7 Jahre

gleiche Region (Kitzbühel)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Brixen im Thale

Kitzbühel · Tirol

66% Match

Grundstück: 569 €/m²
Einwohner: 2 698
Trend: +1,2%
Ø Alter: 45,9 Jahre

gleiche Region (Kitzbühel)ähnlicher Bevölkerungstrend

Ehrwald

Reutte · Tirol

66% Match

Grundstück: 497 €/m²
Einwohner: 2 620
Trend: +1,3%
Ø Alter: 49,1 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur

Lienz

Lienz · Tirol

65% Match

Grundstück: 341 €/m²
Einwohner: 12 107
Trend: +1,8%
Ø Alter: 47,4 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Aurach bei Kitzbühel

Kitzbühel · Tirol

63% Match

Grundstück: 2 099 €/m²
Einwohner: 1 129
Trend: -2,9%
Ø Alter: 48,4 Jahre

gleiche Region (Kitzbühel)ähnliche Altersstruktur

Jochberg

Kitzbühel · Tirol

63% Match

Grundstück: 2 099 €/m²
Einwohner: 1 517
Trend: -3,2%
Ø Alter: 47,8 Jahre

gleiche Region (Kitzbühel)ähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Kitzbühel machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Kitzbühel?

Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.

Kauf oder Miete rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Kitzbühel liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Kitzbühel?

Der Grundstückspreis in Kitzbühel liegt bei 2 616 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Kitzbühel zu den teuersten Lagen im Bezirk Kitzbühel (Schnitt: 1 076 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Kitzbühel?

Auf Bezirksebene (Kitzbühel) liegen die Preise bei Häuser: 6 894 €/m², Wohnungen: 5 568 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Kitzbühel?

Kitzbühel hat 8 281 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Kitzbühel Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Kitzbühel liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥72 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Kitzbühel

Hochfilzen

331 €/m²

Hopfgarten im Brixental

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Kitzbühel liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥72 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.