Preisniveau
23 €/m² Grundstück
Raabs an der Thaya liegt 12 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Raabs an der Thaya
Niederösterreich · Bezirk Waidhofen an der Thaya · 2 623 Einwohner · Ø 50,1 Jahre
Statistik Austria · PLZ 3820
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Raabs an der Thaya
23
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Waidhofen an der Thaya
1.063
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Waidhofen an der Thaya
1.100
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Raabs an der Thaya
In Raabs an der Thaya liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 23 €/m², was 12 % unter dem Schnitt des Bezirks Waidhofen an der Thaya (26 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 623 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 50,1 Jahre.
Preisniveau
23 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-12 % vs. Bezirk
Preistrend
+64 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Waidhofen an der Thaya vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Raabs an der Thaya
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+64 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Raabs an der Thaya stark gestiegen (+64 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
2 623 Einwohner · Ø 50,1 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: Statistik Austria
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Raabs an der Thaya
23
€/m² ↑ 64.3%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Waidhofen an der Thaya)
1.063
€/m² ↑ 140.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Waidhofen an der Thaya)
1.100
€/m² ↑ 67.2%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Raabs an der Thaya
2.623
Einwohner ↓ 6%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Raabs an der Thaya
Mit 23 €/m² liegt Raabs an der Thaya unter dem Bezirksdurchschnitt von 26 €/m². Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Raabs an der Thaya vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Raabs an der Thaya stark gestiegen (+64 %). Raabs an der Thaya ist eine Gemeinde im Bezirk Waidhofen an der Thaya (Niederösterreich) mit 2 623 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 50,1 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Kautzen (Ø 23 €/m²) sowie Waidhofen an der Thaya (Ø 65 €/m²).
Direktvergleich in der Region
Vergleichbare Gemeinden zu Raabs an der Thaya
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Dietmanns
Waidhofen an der Thaya · Niederösterreich
- Grundstück
- 22 €/m²
- Einwohner
- 1 024
- Trend
- -7,2%
- Ø Alter
- 49,9 Jahre
gleiche Region (Waidhofen an der Thaya)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Hardegg
Hollabrunn · Niederösterreich
- Grundstück
- 23 €/m²
- Einwohner
- 1 305
- Trend
- -5,4%
- Ø Alter
- 48,7 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Retzbach
Hollabrunn · Niederösterreich
- Grundstück
- 23 €/m²
- Einwohner
- 995
- Trend
- -6,3%
- Ø Alter
- 47,7 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Zellerndorf
Hollabrunn · Niederösterreich
- Grundstück
- 27 €/m²
- Einwohner
- 2 389
- Trend
- -6,4%
- Ø Alter
- 46,9 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Groß-Siegharts
Waidhofen an der Thaya · Niederösterreich
- Grundstück
- 22 €/m²
- Einwohner
- 2 583
- Trend
- -9,1%
- Ø Alter
- 48,8 Jahre
gleiche Region (Waidhofen an der Thaya)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Karlstein an der Thaya
Waidhofen an der Thaya · Niederösterreich
- Grundstück
- 23 €/m²
- Einwohner
- 1 449
- Trend
- -4,0%
- Ø Alter
- 47,7 Jahre
gleiche Region (Waidhofen an der Thaya)ähnliches Preisniveau
Was du als Nächstes mit Raabs an der Thaya machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Raabs an der Thaya?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Raabs an der Thaya?
Der Grundstückspreis in Raabs an der Thaya liegt bei 23 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Raabs an der Thaya unter dem Bezirksdurchschnitt von 26 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Raabs an der Thaya?
Auf Bezirksebene (Waidhofen an der Thaya) liegen die Preise bei Häuser: 1 063 €/m², Wohnungen: 1 100 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Raabs an der Thaya?
Raabs an der Thaya hat 2 623 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Stand 2025).
Weitere Orte im Bezirk Waidhofen an der Thaya
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
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