Immobilienpreise Schwanenstadt

Oberösterreich · Bezirk Vöcklabruck · 4 800 Einwohner · Ø 42,1 Jahre

Statistik Austria · PLZ 4690

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Schwanenstadt

199

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Oberösterreich

7,3

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Vöcklabruck

2.903

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Vöcklabruck

3.458

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Schwanenstadt

In Schwanenstadt liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 199 €/m², was 0 % über dem Schnitt des Bezirks Vöcklabruck (200 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 4 800 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 42,1 Jahre.

Preisniveau

199 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+0 % vs. Bezirk

Preistrend

+101 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Vöcklabruck vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Schwanenstadt

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

199 €/m² Grundstück

neutral

Schwanenstadt liegt 0 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+101 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Schwanenstadt mehr als verdoppelt (+101 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

4 800 Einwohner · Ø 42,1 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 199 €/m² bewegen sich die Grundstückspreise in Schwanenstadt auf Bezirksniveau (Schnitt: 200 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (136 €/m²) zählt Schwanenstadt zu den teuren Lagen in Oberösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Schwanenstadt mehr als verdoppelt (+101 %). Schwanenstadt ist eine Gemeinde im Bezirk Vöcklabruck (Oberösterreich) mit 4 800 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 42,1 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Ampflwang im Hausruckwald (Ø 85 €/m²) sowie Attersee am Attersee (Ø 333 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Schwanenstadt (Dieser Ort)	199 €/m²	4 800	42,1 Jahre
Regau	157 €/m²	7 200	41,8 Jahre
Katsdorf	172 €/m²	3 316	42,1 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Schwanenstadt

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Regau

Vöcklabruck · Oberösterreich

97% Match

Grundstück: 157 €/m²
Einwohner: 7 200
Trend: +15,8%
Ø Alter: 41,8 Jahre

gleiche Region (Vöcklabruck)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Katsdorf

Perg · Oberösterreich

94% Match

Grundstück: 172 €/m²
Einwohner: 3 316
Trend: +16,1%
Ø Alter: 42,1 Jahre

gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Lengau

Braunau am Inn · Oberösterreich

91% Match

Grundstück: 192 €/m²
Einwohner: 5 144
Trend: +17,8%
Ø Alter: 42,0 Jahre

gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Munderfing

Braunau am Inn · Oberösterreich

91% Match

Grundstück: 178 €/m²
Einwohner: 3 104
Trend: +15,0%
Ø Alter: 42,7 Jahre

gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Lambach

Wels-Land · Oberösterreich

90% Match

Grundstück: 145 €/m²
Einwohner: 3 912
Trend: +16,0%
Ø Alter: 42,5 Jahre

gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

St. Marien

Linz-Land · Oberösterreich

90% Match

Grundstück: 205 €/m²
Einwohner: 5 240
Trend: +13,6%
Ø Alter: 42,1 Jahre

gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Was du als Nächstes mit Schwanenstadt machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Schwanenstadt?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Schwanenstadt liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Schwanenstadt?

Der Grundstückspreis in Schwanenstadt liegt bei 199 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit bewegen sich die Grundstückspreise in Schwanenstadt auf Bezirksniveau (Schnitt: 200 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Schwanenstadt?

Auf Bezirksebene (Vöcklabruck) liegen die Preise bei Häuser: 2 903 €/m², Wohnungen: 3 458 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Schwanenstadt?

Schwanenstadt hat 4 800 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Schwanenstadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Schwanenstadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Vöcklabruck

Ampflwang im Hausruckwald

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Schwanenstadt liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.