Preisniveau
58 €/m² Grundstück
Ybbs an der Donau liegt 2 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Ybbs an der Donau
Niederösterreich · Bezirk Melk · 5 648 Einwohner · Ø 45,3 Jahre
Statistik Austria · PLZ 3370
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Ybbs an der Donau
58
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Melk
1.833
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Melk
1.818
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Ybbs an der Donau
In Ybbs an der Donau liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 58 €/m², was 2 % über dem Schnitt des Bezirks Melk (57 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 5 648 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 45,3 Jahre.
Preisniveau
58 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+2 % vs. Bezirk
Preistrend
+29 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Ybbs an der Donau
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+29 % seit 2016
Die Grundstückspreise in Ybbs an der Donau legten seit 2016 deutlich zu (+29 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
5 648 Einwohner · Ø 45,3 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Ybbs an der Donau
58
€/m² ↑ 28.9%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Melk)
1.833
€/m² ↑ 69.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Melk)
1.818
€/m² ↑ 82%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Ybbs an der Donau
5.648
Einwohner ↑ 0.3%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Ybbs an der Donau
Mit 58 €/m² bewegen sich die Grundstückspreise in Ybbs an der Donau auf Bezirksniveau (Schnitt: 57 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Ybbs an der Donau vergleichsweise niedrig. Die Grundstückspreise in Ybbs an der Donau legten seit 2016 deutlich zu (+29 %). Ybbs an der Donau ist eine Gemeinde im Bezirk Melk (Niederösterreich) mit 5 648 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,3 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Schönbühel-Aggsbach (Ø 60 €/m²) sowie Mank (Ø 70 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Ybbs an der Donau (Dieser Ort) | 58 €/m² | 5 648 | 45,3 Jahre |
| Pöchlarn | 61 €/m² | 3 969 | 46 Jahre |
| Zistersdorf | 56 €/m² | 5 487 | 47,1 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Ybbs an der Donau
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Pöchlarn
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 61 €/m²
- Einwohner
- 3 969
- Trend
- +0,9%
- Ø Alter
- 46,0 Jahre
gleiche Region (Melk)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Zistersdorf
Gänserndorf · Niederösterreich
- Grundstück
- 56 €/m²
- Einwohner
- 5 487
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 47,1 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Laa an der Thaya
Mistelbach · Niederösterreich
- Grundstück
- 65 €/m²
- Einwohner
- 6 280
- Trend
- +0,8%
- Ø Alter
- 46,4 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Gresten
Scheibbs · Niederösterreich
- Grundstück
- 60 €/m²
- Einwohner
- 1 985
- Trend
- +0,5%
- Ø Alter
- 44,7 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Erlauf
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 61 €/m²
- Einwohner
- 1 119
- Trend
- +0,0%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiche Region (Melk)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Gars am Kamp
Horn · Niederösterreich
- Grundstück
- 63 €/m²
- Einwohner
- 3 473
- Trend
- +0,5%
- Ø Alter
- 48,4 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Ybbs an der Donau machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Ybbs an der Donau?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Ybbs an der Donau liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Ybbs an der Donau?
Der Grundstückspreis in Ybbs an der Donau liegt bei 58 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit bewegen sich die Grundstückspreise in Ybbs an der Donau auf Bezirksniveau (Schnitt: 57 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Ybbs an der Donau?
Auf Bezirksebene (Melk) liegen die Preise bei Häuser: 1 833 €/m², Wohnungen: 1 818 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Ybbs an der Donau?
Ybbs an der Donau hat 5 648 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Ybbs an der Donau Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Ybbs an der Donau liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
Umgebungslärmbelastung
Für Ybbs an der Donau liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Bahn: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.