Preisniveau
60 €/m² Grundstück
Dunkelsteinerwald liegt 5 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Dunkelsteinerwald
Niederösterreich · Bezirk Melk · 2 408 Einwohner · Ø 44,5 Jahre
Statistik Austria · PLZ 3392
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Dunkelsteinerwald
60
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Melk
1.833
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Melk
1.818
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Dunkelsteinerwald
In Dunkelsteinerwald liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 60 €/m², was 5 % über dem Schnitt des Bezirks Melk (57 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 408 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 44,5 Jahre.
Preisniveau
60 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+5 % vs. Bezirk
Preistrend
+62 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Dunkelsteinerwald
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+62 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Dunkelsteinerwald stark gestiegen (+62 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
2 408 Einwohner · Ø 44,5 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: Statistik Austria
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Dunkelsteinerwald
60
€/m² ↑ 62.2%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Melk)
1.833
€/m² ↑ 69.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Melk)
1.818
€/m² ↑ 82%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Dunkelsteinerwald
2.408
Einwohner ↑ 2.3%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Dunkelsteinerwald
Mit 60 €/m² bewegen sich die Grundstückspreise in Dunkelsteinerwald auf Bezirksniveau (Schnitt: 57 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Dunkelsteinerwald vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Dunkelsteinerwald stark gestiegen (+62 %). Dunkelsteinerwald ist eine Gemeinde im Bezirk Melk (Niederösterreich) mit 2 408 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Schönbühel-Aggsbach (Ø 60 €/m²) sowie Mank (Ø 70 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Dunkelsteinerwald (Dieser Ort) | 60 €/m² | 2 408 | 44,5 Jahre |
| St. Leonhard am Forst | 62 €/m² | 3 109 | 43,5 Jahre |
| Marbach an der Donau | 50 €/m² | 1 690 | 44,7 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Dunkelsteinerwald
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
St. Leonhard am Forst
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 62 €/m²
- Einwohner
- 3 109
- Trend
- +2,8%
- Ø Alter
- 43,5 Jahre
gleiche Region (Melk)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Marbach an der Donau
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 50 €/m²
- Einwohner
- 1 690
- Trend
- +2,1%
- Ø Alter
- 44,7 Jahre
gleiche Region (Melk)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Ruprechtshofen
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 48 €/m²
- Einwohner
- 2 332
- Trend
- +2,5%
- Ø Alter
- 43,1 Jahre
gleiche Region (Melk)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Bergland
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 71 €/m²
- Einwohner
- 1 901
- Trend
- +3,0%
- Ø Alter
- 42,9 Jahre
gleiche Region (Melk)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Bischofstetten
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 49 €/m²
- Einwohner
- 1 196
- Trend
- +2,4%
- Ø Alter
- 44,1 Jahre
gleiche Region (Melk)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Hofamt Priel
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 51 €/m²
- Einwohner
- 1 714
- Trend
- +1,3%
- Ø Alter
- 44,3 Jahre
gleiche Region (Melk)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Dunkelsteinerwald machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Dunkelsteinerwald?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dunkelsteinerwald?
Der Grundstückspreis in Dunkelsteinerwald liegt bei 60 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit bewegen sich die Grundstückspreise in Dunkelsteinerwald auf Bezirksniveau (Schnitt: 57 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Dunkelsteinerwald?
Auf Bezirksebene (Melk) liegen die Preise bei Häuser: 1 833 €/m², Wohnungen: 1 818 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Dunkelsteinerwald?
Dunkelsteinerwald hat 2 408 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
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