Preisniveau
65 €/m² Grundstück
Ferndorf liegt 18 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Ferndorf
Kärnten · Bezirk Villach Land · 2 013 Einwohner · Ø 48,1 Jahre
Statistik Austria · PLZ 9702
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Ferndorf
65
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Kärnten
7,89
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Villach Land
2.722
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Villach Land
4.129
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Ferndorf
In Ferndorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 65 €/m², was 18 % unter dem Schnitt des Bezirks Villach Land (79 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 013 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 48,1 Jahre.
Preisniveau
65 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-18 % vs. Bezirk
Preistrend
+48 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Villach Land vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Ferndorf
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+48 % seit 2016
Die Grundstückspreise in Ferndorf legten seit 2016 deutlich zu (+48 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
2 013 Einwohner · Ø 48,1 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Ferndorf
65
€/m² ↑ 47.7%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Villach Land)
2.722
€/m² ↑ 81.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Villach Land)
4.129
€/m² ↑ 43.8%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Ferndorf
2.013
Einwohner ↓ 10.9%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Ferndorf
Mit 65 €/m² liegt Ferndorf unter dem Bezirksdurchschnitt von 79 €/m². Die Grundstückspreise in Ferndorf legten seit 2016 deutlich zu (+48 %). Ferndorf ist eine Gemeinde im Bezirk Villach Land (Kärnten) mit 2 013 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 48,1 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Paternion (Ø 65 €/m²) sowie Afritz am See (Ø 65 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Ferndorf (Dieser Ort) | 65 €/m² | 2 013 | 48,1 Jahre |
| Bad Bleiberg | 68 €/m² | 2 141 | 48,7 Jahre |
| Feld am See | 65 €/m² | 1 042 | 47,3 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Ferndorf
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Bad Bleiberg
Villach Land · Kärnten
- Grundstück
- 68 €/m²
- Einwohner
- 2 141
- Trend
- -10,5%
- Ø Alter
- 48,7 Jahre
gleiche Region (Villach Land)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Feld am See
Villach Land · Kärnten
- Grundstück
- 65 €/m²
- Einwohner
- 1 042
- Trend
- -11,5%
- Ø Alter
- 47,3 Jahre
gleiche Region (Villach Land)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Frantschach-St. Gertraud
Wolfsberg · Kärnten
- Grundstück
- 59 €/m²
- Einwohner
- 2 394
- Trend
- -10,8%
- Ø Alter
- 47,1 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Reißeck
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 56 €/m²
- Einwohner
- 2 085
- Trend
- -10,1%
- Ø Alter
- 48,1 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Stall
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 63 €/m²
- Einwohner
- 1 493
- Trend
- -10,6%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Flattach
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 63 €/m²
- Einwohner
- 1 121
- Trend
- -10,5%
- Ø Alter
- 45,0 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveau
Was du als Nächstes mit Ferndorf machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Ferndorf?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Ferndorf liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Ferndorf?
Der Grundstückspreis in Ferndorf liegt bei 65 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Ferndorf unter dem Bezirksdurchschnitt von 79 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Ferndorf?
Auf Bezirksebene (Villach Land) liegen die Preise bei Häuser: 2 722 €/m², Wohnungen: 4 129 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Ferndorf?
Ferndorf hat 2 013 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Ferndorf Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Ferndorf liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥57 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Weitere Orte im Bezirk Villach Land
Ratgeber
Alle Artikel →
Kaufprozess6 min
Grunderwerbsteuer Österreich 2026 – Sätze, Berechnung & Tipps
Beim Kauf einer 350.000-€-Wohnung werden allein durch Steuern und Gebühren über 20.000 € fällig – noch vor der Schlüsselübergabe. Wie die Kosten entstehen, wann Ausnahmen gelten und wo sich legales Sparen lohnt.
Marktanalyse7 min
Immobilienmarkt Österreich 2026: Preise, Trends & Prognose
Die KIM-Verordnung ist Geschichte, die Zinsen sinken – Österreichs Immobilienmarkt dreht. Preisentwicklung in allen 9 Bundesländern seit 2015, aktuelle Lage und Ausblick auf 2026/27.
Rechner
Alle Rechner → Kauf & Finanzierung
Kauf statt Miete Rechner Österreich
Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.
Jetzt berechnen →
Investment & Rendite
Mietrendite Rechner Österreich
Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.
Jetzt berechnen →
Bau & Kosten
Baupreisrechner Österreich 2026
Bauen ist 2026 teurer als gedacht. Was Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus wirklich kostet – nach Qualitätsstufe und aktuellem Statistik-Austria-Baupreisindex.
Jetzt berechnen →
Miete & Recht
Richtwertmiete Rechner Österreich 2026
Zahle ich zu viel? Mit dem österreichischen Richtwert nach MRG prüfen, ob die Miete legal angemessen ist – für alle 9 Bundesländer, mit Zu- und Abschlägen.
Jetzt berechnen →
Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
Umgebungslärmbelastung
Für Ferndorf liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥57 dB Lden
Bahn: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.