Preisniveau
65 €/m² Grundstück
Gnesau liegt 32 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Gnesau
Kärnten · Bezirk Feldkirchen · 1 034 Einwohner · Ø 44,7 Jahre
Statistik Austria · PLZ 9563
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Gnesau
65
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Kärnten
7,89
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Feldkirchen
2.771
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Feldkirchen
3.084
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Gnesau
In Gnesau liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 65 €/m², was 32 % unter dem Schnitt des Bezirks Feldkirchen (96 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 034 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 44,7 Jahre.
Preisniveau
65 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-32 % vs. Bezirk
Preistrend
+41 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Feldkirchen vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Gnesau
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+41 % seit 2016
Die Grundstückspreise in Gnesau legten seit 2016 deutlich zu (+41 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
1 034 Einwohner · Ø 44,7 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: Statistik Austria
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Gnesau
65
€/m² ↑ 41.3%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Feldkirchen)
2.771
€/m² ↑ 99.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Feldkirchen)
3.084
€/m² ↑ 136.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Gnesau
1.034
Einwohner ↓ 9.3%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Gnesau
Mit 65 €/m² gehört Gnesau zu den günstigsten Lagen im Bezirk Feldkirchen (Schnitt: 96 €/m²). Die Grundstückspreise in Gnesau legten seit 2016 deutlich zu (+41 %). Gnesau ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Feldkirchen (Kärnten) mit 1 034 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Albeck (Ø 117 €/m²) sowie Feldkirchen in Kärnten (Ø 95 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Gnesau (Dieser Ort) | 65 €/m² | 1 034 | 44,7 Jahre |
| Großkirchheim | 63 €/m² | 1 307 | 44,6 Jahre |
| Flattach | 63 €/m² | 1 121 | 45 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Gnesau
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Großkirchheim
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 63 €/m²
- Einwohner
- 1 307
- Trend
- -9,0%
- Ø Alter
- 44,6 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Flattach
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 63 €/m²
- Einwohner
- 1 121
- Trend
- -10,5%
- Ø Alter
- 45,0 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Malta
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 63 €/m²
- Einwohner
- 1 867
- Trend
- -9,1%
- Ø Alter
- 45,8 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Stall
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 63 €/m²
- Einwohner
- 1 493
- Trend
- -10,6%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Steuerberg
Feldkirchen · Kärnten
- Grundstück
- 65 €/m²
- Einwohner
- 1 573
- Trend
- -7,0%
- Ø Alter
- 45,8 Jahre
gleiche Region (Feldkirchen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Berg im Drautal
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 56 €/m²
- Einwohner
- 1 224
- Trend
- -8,1%
- Ø Alter
- 46,1 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Gnesau machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Gnesau?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Gnesau?
Der Grundstückspreis in Gnesau liegt bei 65 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Gnesau zu den günstigsten Lagen im Bezirk Feldkirchen (Schnitt: 96 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Gnesau?
Auf Bezirksebene (Feldkirchen) liegen die Preise bei Häuser: 2 771 €/m², Wohnungen: 3 084 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Gnesau?
Gnesau hat 1 034 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Stand 2025).
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
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