Immobilienpreise Gänserndorf

Niederösterreich · Bezirk Gänserndorf · 12 285 Einwohner · Ø 42,2 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2230

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Gänserndorf

313

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Gänserndorf

2.554

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Gänserndorf

2.676

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Gänserndorf

In Gänserndorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 313 €/m², was 135 % über dem Schnitt des Bezirks Gänserndorf (133 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 12 285 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 42,2 Jahre.

Preisniveau

313 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+135 % vs. Bezirk

Preistrend

+163 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Gänserndorf vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Gänserndorf

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

313 €/m² Grundstück

beobachten

Gänserndorf liegt 135 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+163 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Gänserndorf mehr als verdoppelt (+163 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

12 285 Einwohner · Ø 42,2 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 313 €/m² gehört Gänserndorf zu den teuersten Lagen im Bezirk Gänserndorf (Schnitt: 133 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Gänserndorf zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Gänserndorf mehr als verdoppelt (+163 %). Gänserndorf ist eine Stadt im Bezirk Gänserndorf (Niederösterreich) mit 12 285 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 42,2 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Prottes (Ø 88 €/m²) sowie Aderklaa (Ø 188 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Gänserndorf (Dieser Ort)	313 €/m²	12 285	42,2 Jahre
Ebreichsdorf	407 €/m²	12 003	42,7 Jahre
Pottendorf	381 €/m²	7 770	43 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Gänserndorf

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Ebreichsdorf

Baden · Niederösterreich

86% Match

Grundstück: 407 €/m²
Einwohner: 12 003
Trend: +22,9%
Ø Alter: 42,7 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Pottendorf

Baden · Niederösterreich

86% Match

Grundstück: 381 €/m²
Einwohner: 7 770
Trend: +22,5%
Ø Alter: 43,0 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Deutsch-Wagram

Gänserndorf · Niederösterreich

84% Match

Grundstück: 368 €/m²
Einwohner: 9 257
Trend: +18,3%
Ø Alter: 42,9 Jahre

gleiche Region (Gänserndorf)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Wiener Neustadt

Wiener Neustadt(Stadt) · Niederösterreich

82% Match

Grundstück: 333 €/m²
Einwohner: 49 156
Trend: +20,0%
Ø Alter: 41,6 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Fischamend

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

81% Match

Grundstück: 349 €/m²
Einwohner: 5 736
Trend: +19,4%
Ø Alter: 43,9 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Leopoldsdorf im Marchfelde

Gänserndorf · Niederösterreich

76% Match

Grundstück: 217 €/m²
Einwohner: 3 027
Trend: +19,6%
Ø Alter: 43,6 Jahre

gleiche Region (Gänserndorf)ähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Gänserndorf machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Gänserndorf?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Gänserndorf liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Gänserndorf?

Der Grundstückspreis in Gänserndorf liegt bei 313 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Gänserndorf zu den teuersten Lagen im Bezirk Gänserndorf (Schnitt: 133 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Gänserndorf?

Auf Bezirksebene (Gänserndorf) liegen die Preise bei Häuser: 2 554 €/m², Wohnungen: 2 676 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Gänserndorf?

Gänserndorf hat 12 285 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Gänserndorf Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Gänserndorf liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Gänserndorf liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.