Immobilienpreise Pottendorf

Niederösterreich · Bezirk Baden · 7 770 Einwohner · Ø 43 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2486

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Pottendorf

381

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden

3.467

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden

3.621

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Pottendorf

In Pottendorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 381 €/m², was 29 % über dem Schnitt des Bezirks Baden (296 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 7 770 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43 Jahre.

Preisniveau

381 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+29 % vs. Bezirk

Preistrend

+191 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Baden vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Pottendorf

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

381 €/m² Grundstück

beobachten

Pottendorf liegt 29 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+191 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Pottendorf mehr als verdoppelt (+191 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

7 770 Einwohner · Ø 43 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 381 €/m² liegt Pottendorf über dem Bezirksdurchschnitt von 296 €/m². Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Pottendorf zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Pottendorf mehr als verdoppelt (+191 %). Pottendorf ist eine Gemeinde im Bezirk Baden (Niederösterreich) mit 7 770 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Teesdorf (Ø 210 €/m²) sowie Schönau an der Triesting (Ø 210 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Pottendorf (Dieser Ort)	381 €/m²	7 770	43 Jahre
Ebreichsdorf	407 €/m²	12 003	42,7 Jahre
Gänserndorf	313 €/m²	12 285	42,2 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Pottendorf

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Ebreichsdorf

Baden · Niederösterreich

100% Match

Grundstück: 407 €/m²
Einwohner: 12 003
Trend: +22,9%
Ø Alter: 42,7 Jahre

gleiche Region (Baden)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Gänserndorf

Gänserndorf · Niederösterreich

86% Match

Grundstück: 313 €/m²
Einwohner: 12 285
Trend: +21,3%
Ø Alter: 42,2 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Enzersdorf an der Fischa

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

81% Match

Grundstück: 295 €/m²
Einwohner: 3 664
Trend: +24,2%
Ø Alter: 43,1 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur

Fischamend

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

81% Match

Grundstück: 349 €/m²
Einwohner: 5 736
Trend: +19,4%
Ø Alter: 43,9 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Schwadorf

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

81% Match

Grundstück: 352 €/m²
Einwohner: 2 405
Trend: +23,8%
Ø Alter: 40,9 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveau

Hagenbrunn

Korneuburg · Niederösterreich

80% Match

Grundstück: 531 €/m²
Einwohner: 2 411
Trend: +22,0%
Ø Alter: 43,8 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Pottendorf machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Pottendorf?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Pottendorf liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Pottendorf?

Der Grundstückspreis in Pottendorf liegt bei 381 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Pottendorf über dem Bezirksdurchschnitt von 296 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Pottendorf?

Auf Bezirksebene (Baden) liegen die Preise bei Häuser: 3 467 €/m², Wohnungen: 3 621 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Pottendorf?

Pottendorf hat 7 770 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Pottendorf Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Pottendorf liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Baden

Teesdorf

210 €/m²

Schönau an der Triesting

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Pottendorf liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.