Immobilienpreise Pfaffstätten

Niederösterreich · Bezirk Baden · 3 502 Einwohner · Ø 44,9 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2511

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Pfaffstätten

567

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden

3.467

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden

3.621

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Pfaffstätten

In Pfaffstätten liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 567 €/m², was 92 % über dem Schnitt des Bezirks Baden (296 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 502 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 44,9 Jahre.

Preisniveau

567 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+92 % vs. Bezirk

Preistrend

+69 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Baden vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

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Marktsignale für Pfaffstätten

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

567 €/m² Grundstück

beobachten

Pfaffstätten liegt 92 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+69 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Pfaffstätten stark gestiegen (+69 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

3 502 Einwohner · Ø 44,9 Jahre · stabil

neutral

Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 567 €/m² gehört Pfaffstätten zu den teuersten Lagen im Bezirk Baden (Schnitt: 296 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Pfaffstätten zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Pfaffstätten stark gestiegen (+69 %). Pfaffstätten ist eine Gemeinde im Bezirk Baden (Niederösterreich) mit 3 502 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,9 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Teesdorf (Ø 210 €/m²) sowie Schönau an der Triesting (Ø 210 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Pfaffstätten (Dieser Ort)	567 €/m²	3 502	44,9 Jahre
Langenzersdorf	489 €/m²	8 194	47,1 Jahre
Breitenfurt bei Wien	459 €/m²	5 998	49 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Pfaffstätten

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Langenzersdorf

Korneuburg · Niederösterreich

85% Match

Grundstück: 489 €/m²
Einwohner: 8 194
Trend: +3,3%
Ø Alter: 47,1 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveau

Breitenfurt bei Wien

Mödling · Niederösterreich

81% Match

Grundstück: 459 €/m²
Einwohner: 5 998
Trend: +3,5%
Ø Alter: 49,0 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)

Heiligenkreuz

Baden · Niederösterreich

81% Match

Grundstück: 428 €/m²
Einwohner: 1 597
Trend: +5,0%
Ø Alter: 45,5 Jahre

gleiche Region (Baden)ähnliche Altersstruktur

Mauerbach

Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich

81% Match

Grundstück: 481 €/m²
Einwohner: 3 665
Trend: +0,4%
Ø Alter: 47,3 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Berndorf

Baden · Niederösterreich

80% Match

Grundstück: 303 €/m²
Einwohner: 8 919
Trend: +1,8%
Ø Alter: 45,1 Jahre

gleiche Region (Baden)ähnliche Altersstruktur

Hennersdorf

Mödling · Niederösterreich

80% Match

Grundstück: 644 €/m²
Einwohner: 1 526
Trend: +4,4%
Ø Alter: 47,5 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveau

Was du als Nächstes mit Pfaffstätten machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Pfaffstätten?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Pfaffstätten liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Pfaffstätten?

Der Grundstückspreis in Pfaffstätten liegt bei 567 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Pfaffstätten zu den teuersten Lagen im Bezirk Baden (Schnitt: 296 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Pfaffstätten?

Auf Bezirksebene (Baden) liegen die Preise bei Häuser: 3 467 €/m², Wohnungen: 3 621 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Pfaffstätten?

Pfaffstätten hat 3 502 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Pfaffstätten Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Pfaffstätten liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Baden

Teesdorf

210 €/m²

Schönau an der Triesting

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Pfaffstätten liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.