Immobilienpreise Baden

Niederösterreich · Bezirk Baden · 25 931 Einwohner · Ø 47,7 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2500

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Baden

727

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden

3.467

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden

3.621

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Baden

In Baden liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 727 €/m², was 146 % über dem Schnitt des Bezirks Baden (296 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 25 931 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 47,7 Jahre.

Preisniveau

727 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+146 % vs. Bezirk

Preistrend

+77 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Baden vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Baden

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

727 €/m² Grundstück

beobachten

Baden liegt 146 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+77 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Baden stark gestiegen (+77 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

25 931 Einwohner · Ø 47,7 Jahre · stabil

neutral

Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 727 €/m² gehört Baden zu den teuersten Lagen im Bezirk Baden (Schnitt: 296 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Baden zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Baden stark gestiegen (+77 %). Baden ist eine Stadt im Bezirk Baden (Niederösterreich) mit 25 931 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 47,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Teesdorf (Ø 210 €/m²) sowie Schönau an der Triesting (Ø 210 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Baden (Dieser Ort)	727 €/m²	25 931	47,7 Jahre
Perchtoldsdorf	879 €/m²	14 960	47,1 Jahre
Mödling	765 €/m²	20 662	45,8 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Baden

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Perchtoldsdorf

Mödling · Niederösterreich

90% Match

Grundstück: 879 €/m²
Einwohner: 14 960
Trend: +2,9%
Ø Alter: 47,1 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend

Mödling

Mödling · Niederösterreich

87% Match

Grundstück: 765 €/m²
Einwohner: 20 662
Trend: +1,4%
Ø Alter: 45,8 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Langenzersdorf

Korneuburg · Niederösterreich

81% Match

Grundstück: 489 €/m²
Einwohner: 8 194
Trend: +3,3%
Ø Alter: 47,1 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur

Maria Enzersdorf

Mödling · Niederösterreich

81% Match

Grundstück: 812 €/m²
Einwohner: 8 802
Trend: +1,5%
Ø Alter: 46,9 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Pfaffstätten

Baden · Niederösterreich

77% Match

Grundstück: 567 €/m²
Einwohner: 3 502
Trend: +2,8%
Ø Alter: 44,9 Jahre

gleiche Region (Baden)

Breitenfurt bei Wien

Mödling · Niederösterreich

75% Match

Grundstück: 459 €/m²
Einwohner: 5 998
Trend: +3,5%
Ø Alter: 49,0 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Baden machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Baden?

Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.

Kauf oder Miete rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Baden liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Baden?

Der Grundstückspreis in Baden liegt bei 727 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Baden zu den teuersten Lagen im Bezirk Baden (Schnitt: 296 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Baden?

Auf Bezirksebene (Baden) liegen die Preise bei Häuser: 3 467 €/m², Wohnungen: 3 621 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Baden?

Baden hat 25 931 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Baden Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Baden liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Baden

Teesdorf

210 €/m²

Schönau an der Triesting

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Baden liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.