Immobilienpreise Maria Enzersdorf

Niederösterreich · Bezirk Mödling · 8 802 Einwohner · Ø 46,9 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2344

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Maria Enzersdorf

812

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mödling

4.341

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mödling

3.595

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Maria Enzersdorf

In Maria Enzersdorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 812 €/m², was 35 % über dem Schnitt des Bezirks Mödling (602 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 8 802 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 46,9 Jahre.

Preisniveau

812 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+35 % vs. Bezirk

Preistrend

+62 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Mödling vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

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Marktsignale für Maria Enzersdorf

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

812 €/m² Grundstück

beobachten

Maria Enzersdorf liegt 35 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+62 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Maria Enzersdorf stark gestiegen (+62 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

8 802 Einwohner · Ø 46,9 Jahre · stabil

neutral

Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 812 €/m² gehört Maria Enzersdorf zu den teuersten Lagen im Bezirk Mödling (Schnitt: 602 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Maria Enzersdorf zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Maria Enzersdorf stark gestiegen (+62 %). Maria Enzersdorf ist eine Gemeinde im Bezirk Mödling (Niederösterreich) mit 8 802 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 46,9 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Brunn am Gebirge (Ø 748 €/m²) sowie Laab im Walde (Ø 459 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Maria Enzersdorf (Dieser Ort)	812 €/m²	8 802	46,9 Jahre
Mödling	765 €/m²	20 662	45,8 Jahre
Perchtoldsdorf	879 €/m²	14 960	47,1 Jahre

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Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Mödling

Mödling · Niederösterreich

97% Match

Grundstück: 765 €/m²
Einwohner: 20 662
Trend: +1,4%
Ø Alter: 45,8 Jahre

gleiche Region (Mödling)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend

Perchtoldsdorf

Mödling · Niederösterreich

94% Match

Grundstück: 879 €/m²
Einwohner: 14 960
Trend: +2,9%
Ø Alter: 47,1 Jahre

gleiche Region (Mödling)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Baden

Baden · Niederösterreich

81% Match

Grundstück: 727 €/m²
Einwohner: 25 931
Trend: +3,2%
Ø Alter: 47,7 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Hinterbrühl

Mödling · Niederösterreich

79% Match

Grundstück: 812 €/m²
Einwohner: 3 895
Trend: -2,8%
Ø Alter: 46,0 Jahre

gleiche Region (Mödling)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Langenzersdorf

Korneuburg · Niederösterreich

79% Match

Grundstück: 489 €/m²
Einwohner: 8 194
Trend: +3,3%
Ø Alter: 47,1 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Berndorf

Baden · Niederösterreich

77% Match

Grundstück: 303 €/m²
Einwohner: 8 919
Trend: +1,8%
Ø Alter: 45,1 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Maria Enzersdorf machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Maria Enzersdorf?

Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.

Kauf oder Miete rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Maria Enzersdorf liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Maria Enzersdorf?

Der Grundstückspreis in Maria Enzersdorf liegt bei 812 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Maria Enzersdorf zu den teuersten Lagen im Bezirk Mödling (Schnitt: 602 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Maria Enzersdorf?

Auf Bezirksebene (Mödling) liegen die Preise bei Häuser: 4 341 €/m², Wohnungen: 3 595 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Maria Enzersdorf?

Maria Enzersdorf hat 8 802 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Maria Enzersdorf Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Maria Enzersdorf liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥57 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Maria Enzersdorf liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥57 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.