Immobilienpreise Breitenfurt bei Wien

Niederösterreich · Bezirk Mödling · 5 998 Einwohner · Ø 49 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2384

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Breitenfurt bei Wien

459

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mödling

4.341

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mödling

3.595

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Breitenfurt bei Wien

In Breitenfurt bei Wien liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 459 €/m², was 24 % unter dem Schnitt des Bezirks Mödling (602 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 5 998 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 49 Jahre.

Preisniveau

459 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-24 % vs. Bezirk

Preistrend

+72 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Mödling vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

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Marktsignale für Breitenfurt bei Wien

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

459 €/m² Grundstück

stark

Breitenfurt bei Wien liegt 24 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+72 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Breitenfurt bei Wien stark gestiegen (+72 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

5 998 Einwohner · Ø 49 Jahre · stabil

neutral

Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 459 €/m² liegt Breitenfurt bei Wien unter dem Bezirksdurchschnitt von 602 €/m². Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Breitenfurt bei Wien zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Breitenfurt bei Wien stark gestiegen (+72 %). Breitenfurt bei Wien ist eine Gemeinde im Bezirk Mödling (Niederösterreich) mit 5 998 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 49 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Brunn am Gebirge (Ø 748 €/m²) sowie Laab im Walde (Ø 459 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Breitenfurt bei Wien (Dieser Ort)	459 €/m²	5 998	49 Jahre
Langenzersdorf	489 €/m²	8 194	47,1 Jahre
Hennersdorf	644 €/m²	1 526	47,5 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Breitenfurt bei Wien

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Langenzersdorf

Korneuburg · Niederösterreich

94% Match

Grundstück: 489 €/m²
Einwohner: 8 194
Trend: +3,3%
Ø Alter: 47,1 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Hennersdorf

Mödling · Niederösterreich

81% Match

Grundstück: 644 €/m²
Einwohner: 1 526
Trend: +4,4%
Ø Alter: 47,5 Jahre

gleiche Region (Mödling)ähnliche Altersstruktur

Pfaffstätten

Baden · Niederösterreich

81% Match

Grundstück: 567 €/m²
Einwohner: 3 502
Trend: +2,8%
Ø Alter: 44,9 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)

Guntramsdorf

Mödling · Niederösterreich

79% Match

Grundstück: 615 €/m²
Einwohner: 9 450
Trend: +5,8%
Ø Alter: 45,6 Jahre

gleiche Region (Mödling)ähnliche Gemeindegröße

Mauerbach

Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich

79% Match

Grundstück: 481 €/m²
Einwohner: 3 665
Trend: +0,4%
Ø Alter: 47,3 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Perchtoldsdorf

Mödling · Niederösterreich

78% Match

Grundstück: 879 €/m²
Einwohner: 14 960
Trend: +2,9%
Ø Alter: 47,1 Jahre

gleiche Region (Mödling)ähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Breitenfurt bei Wien machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Breitenfurt bei Wien?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Breitenfurt bei Wien liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Breitenfurt bei Wien?

Der Grundstückspreis in Breitenfurt bei Wien liegt bei 459 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Breitenfurt bei Wien unter dem Bezirksdurchschnitt von 602 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Breitenfurt bei Wien?

Auf Bezirksebene (Mödling) liegen die Preise bei Häuser: 4 341 €/m², Wohnungen: 3 595 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Breitenfurt bei Wien?

Breitenfurt bei Wien hat 5 998 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Breitenfurt bei Wien Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Breitenfurt bei Wien liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Breitenfurt bei Wien liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.