Preisniveau
481 €/m² Grundstück
Mauerbach liegt 244 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Mauerbach
Niederösterreich · Bezirk Sankt Pölten(Land) · 3 665 Einwohner · Ø 47,3 Jahre
Statistik Austria · PLZ 3001
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Mauerbach
481
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Pölten (Land)
2.642
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Pölten (Land)
2.974
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Mauerbach
In Mauerbach liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 481 €/m², was 244 % über dem Schnitt des Bezirks Sankt Pölten(Land) (140 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 665 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 47,3 Jahre.
Preisniveau
481 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+244 % vs. Bezirk
Preistrend
+131 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Sankt Pölten(Land) vergleichen
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Marktsignale für Mauerbach
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
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Preisdynamik
+131 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Mauerbach mehr als verdoppelt (+131 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
3 665 Einwohner · Ø 47,3 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥62 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Mauerbach
481
€/m² ↑ 131.3%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Sankt Pölten (Land))
2.642
€/m² ↑ 65.1%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Sankt Pölten (Land))
2.974
€/m² ↑ 55.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Mauerbach
3.665
Einwohner ↑ 0.4%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Mauerbach
Mit 481 €/m² gehört Mauerbach zu den teuersten Lagen im Bezirk Sankt Pölten(Land) (Schnitt: 140 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Mauerbach zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Mauerbach mehr als verdoppelt (+131 %). Mauerbach ist eine Gemeinde im Bezirk Sankt Pölten(Land) (Niederösterreich) mit 3 665 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 47,3 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Neustift-Innermanzing (Ø 221 €/m²) sowie Ober-Grafendorf (Ø 120 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Mauerbach (Dieser Ort) | 481 €/m² | 3 665 | 47,3 Jahre |
| Gaaden | 399 €/m² | 1 595 | 47,3 Jahre |
| Kottingbrunn | 398 €/m² | 7 451 | 45,7 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Mauerbach
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Gaaden
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 399 €/m²
- Einwohner
- 1 595
- Trend
- -0,6%
- Ø Alter
- 47,3 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Kottingbrunn
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 398 €/m²
- Einwohner
- 7 451
- Trend
- -0,1%
- Ø Alter
- 45,7 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Langenzersdorf
Korneuburg · Niederösterreich
- Grundstück
- 489 €/m²
- Einwohner
- 8 194
- Trend
- +3,3%
- Ø Alter
- 47,1 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Pfaffstätten
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 567 €/m²
- Einwohner
- 3 502
- Trend
- +2,8%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Sooß
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 509 €/m²
- Einwohner
- 1 077
- Trend
- -1,6%
- Ø Alter
- 46,0 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Breitenfurt bei Wien
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 459 €/m²
- Einwohner
- 5 998
- Trend
- +3,5%
- Ø Alter
- 49,0 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Mauerbach machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Mauerbach?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Mauerbach liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Mauerbach?
Der Grundstückspreis in Mauerbach liegt bei 481 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Mauerbach zu den teuersten Lagen im Bezirk Sankt Pölten(Land) (Schnitt: 140 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Mauerbach?
Auf Bezirksebene (Sankt Pölten(Land)) liegen die Preise bei Häuser: 2 642 €/m², Wohnungen: 2 974 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Mauerbach?
Mauerbach hat 3 665 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Mauerbach Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Mauerbach liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥62 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Umgebungslärmbelastung
Für Mauerbach liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥62 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.