Preisniveau
398 €/m² Grundstück
Kottingbrunn liegt 34 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Kottingbrunn
Niederösterreich · Bezirk Baden · 7 451 Einwohner · Ø 45,7 Jahre
Statistik Austria · PLZ 2542
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Kottingbrunn
398
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden
3.467
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden
3.621
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Kottingbrunn
In Kottingbrunn liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 398 €/m², was 34 % über dem Schnitt des Bezirks Baden (296 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 7 451 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 45,7 Jahre.
Preisniveau
398 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+34 % vs. Bezirk
Preistrend
+152 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Kottingbrunn
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
beobachten
Preisdynamik
+152 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Kottingbrunn mehr als verdoppelt (+152 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
7 451 Einwohner · Ø 45,7 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Kottingbrunn
398
€/m² ↑ 151.9%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Baden)
3.467
€/m² ↑ 74.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Baden)
3.621
€/m² ↑ 46.9%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Kottingbrunn
7.451
Einwohner ↓ 0.1%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Kottingbrunn
Mit 398 €/m² gehört Kottingbrunn zu den teuersten Lagen im Bezirk Baden (Schnitt: 296 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Kottingbrunn zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Kottingbrunn mehr als verdoppelt (+152 %). Kottingbrunn ist eine Gemeinde im Bezirk Baden (Niederösterreich) mit 7 451 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Teesdorf (Ø 210 €/m²) sowie Schönau an der Triesting (Ø 210 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Kottingbrunn (Dieser Ort) | 398 €/m² | 7 451 | 45,7 Jahre |
| Berndorf | 303 €/m² | 8 919 | 45,1 Jahre |
| Pottenstein | 303 €/m² | 2 983 | 44,9 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Kottingbrunn
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Berndorf
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 303 €/m²
- Einwohner
- 8 919
- Trend
- +1,8%
- Ø Alter
- 45,1 Jahre
gleiche Region (Baden)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Pottenstein
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 303 €/m²
- Einwohner
- 2 983
- Trend
- -0,8%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiche Region (Baden)ähnliche Altersstruktur
Mauerbach
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 481 €/m²
- Einwohner
- 3 665
- Trend
- +0,4%
- Ø Alter
- 47,3 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Gaaden
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 399 €/m²
- Einwohner
- 1 595
- Trend
- -0,6%
- Ø Alter
- 47,3 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Kaltenleutgeben
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 324 €/m²
- Einwohner
- 3 299
- Trend
- -1,4%
- Ø Alter
- 45,0 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur
Katzelsdorf
Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 251 €/m²
- Einwohner
- 3 162
- Trend
- -0,8%
- Ø Alter
- 46,2 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Kottingbrunn machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Kottingbrunn?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Kottingbrunn liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Kottingbrunn?
Der Grundstückspreis in Kottingbrunn liegt bei 398 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Kottingbrunn zu den teuersten Lagen im Bezirk Baden (Schnitt: 296 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Kottingbrunn?
Auf Bezirksebene (Baden) liegen die Preise bei Häuser: 3 467 €/m², Wohnungen: 3 621 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Kottingbrunn?
Kottingbrunn hat 7 451 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Kottingbrunn Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Kottingbrunn liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
Umgebungslärmbelastung
Für Kottingbrunn liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Bahn: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.