Immobilienpreise Gießhübl

Niederösterreich · Bezirk Mödling · 2 433 Einwohner · Ø 44,5 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2372

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Gießhübl

812

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mödling

4.341

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mödling

3.595

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Gießhübl

In Gießhübl liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 812 €/m², was 35 % über dem Schnitt des Bezirks Mödling (602 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 433 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 44,5 Jahre.

Preisniveau

812 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+35 % vs. Bezirk

Preistrend

+62 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Mödling vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

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Marktsignale für Gießhübl

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

812 €/m² Grundstück

beobachten

Gießhübl liegt 35 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+62 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Gießhübl stark gestiegen (+62 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

2 433 Einwohner · Ø 44,5 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 812 €/m² gehört Gießhübl zu den teuersten Lagen im Bezirk Mödling (Schnitt: 602 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Gießhübl zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Gießhübl stark gestiegen (+62 %). Gießhübl ist eine Gemeinde im Bezirk Mödling (Niederösterreich) mit 2 433 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Brunn am Gebirge (Ø 748 €/m²) sowie Laab im Walde (Ø 459 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Gießhübl (Dieser Ort)	812 €/m²	2 433	44,5 Jahre
Gumpoldskirchen	615 €/m²	4 022	44,1 Jahre
Laxenburg	644 €/m²	3 091	47,3 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Gießhübl

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Gumpoldskirchen

Mödling · Niederösterreich

89% Match

Grundstück: 615 €/m²
Einwohner: 4 022
Trend: +16,7%
Ø Alter: 44,1 Jahre

gleiche Region (Mödling)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Laxenburg

Mödling · Niederösterreich

82% Match

Grundstück: 644 €/m²
Einwohner: 3 091
Trend: +12,9%
Ø Alter: 47,3 Jahre

gleiche Region (Mödling)ähnliche Gemeindegröße

Lanzendorf

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

81% Match

Grundstück: 398 €/m²
Einwohner: 1 949
Trend: +15,4%
Ø Alter: 42,8 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Tulbing

Tulln · Niederösterreich

75% Match

Grundstück: 293 €/m²
Einwohner: 3 299
Trend: +15,2%
Ø Alter: 46,1 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Pillichsdorf

Mistelbach · Niederösterreich

74% Match

Grundstück: 424 €/m²
Einwohner: 1 249
Trend: +14,3%
Ø Alter: 43,6 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur

Sollenau

Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich

73% Match

Grundstück: 296 €/m²
Einwohner: 5 477
Trend: +15,6%
Ø Alter: 44,1 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Gießhübl machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Gießhübl?

Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.

Kauf oder Miete rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Gießhübl liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Gießhübl?

Der Grundstückspreis in Gießhübl liegt bei 812 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Gießhübl zu den teuersten Lagen im Bezirk Mödling (Schnitt: 602 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Gießhübl?

Auf Bezirksebene (Mödling) liegen die Preise bei Häuser: 4 341 €/m², Wohnungen: 3 595 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Gießhübl?

Gießhübl hat 2 433 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Gießhübl Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Gießhübl liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Gießhübl liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.