Immobilienpreise Wienerwald

Niederösterreich · Bezirk Mödling · 2 930 Einwohner · Ø 45,7 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2392

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Wienerwald

324

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mödling

4.341

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mödling

3.595

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Wienerwald

In Wienerwald liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 324 €/m², was 46 % unter dem Schnitt des Bezirks Mödling (602 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 930 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 45,7 Jahre.

Preisniveau

324 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-46 % vs. Bezirk

Preistrend

+94 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Mödling vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

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Marktsignale für Wienerwald

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

324 €/m² Grundstück

stark

Wienerwald liegt 46 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+94 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Wienerwald fast auf das Doppelte gestiegen (+94 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

2 930 Einwohner · Ø 45,7 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 324 €/m² gehört Wienerwald zu den günstigsten Lagen im Bezirk Mödling (Schnitt: 602 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Wienerwald zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Wienerwald fast auf das Doppelte gestiegen (+94 %). Wienerwald ist eine Gemeinde im Bezirk Mödling (Niederösterreich) mit 2 930 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Brunn am Gebirge (Ø 748 €/m²) sowie Laab im Walde (Ø 459 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Wienerwald (Dieser Ort)	324 €/m²	2 930	45,7 Jahre
Bad Fischau-Brunn	307 €/m²	3 532	44,9 Jahre
Enzersfeld im Weinviertel	377 €/m²	1 867	45 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Wienerwald

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Bad Fischau-Brunn

Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich

95% Match

Grundstück: 307 €/m²
Einwohner: 3 532
Trend: +17,8%
Ø Alter: 44,9 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Enzersfeld im Weinviertel

Korneuburg · Niederösterreich

88% Match

Grundstück: 377 €/m²
Einwohner: 1 867
Trend: +17,3%
Ø Alter: 45,0 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Fischamend

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

87% Match

Grundstück: 349 €/m²
Einwohner: 5 736
Trend: +19,4%
Ø Alter: 43,9 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Deutsch-Wagram

Gänserndorf · Niederösterreich

85% Match

Grundstück: 368 €/m²
Einwohner: 9 257
Trend: +18,3%
Ø Alter: 42,9 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend

Hainburg a.d. Donau

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

83% Match

Grundstück: 248 €/m²
Einwohner: 7 038
Trend: +18,5%
Ø Alter: 43,4 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnlicher Bevölkerungstrend

Lanzenkirchen

Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich

82% Match

Grundstück: 211 €/m²
Einwohner: 4 431
Trend: +18,1%
Ø Alter: 42,9 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Was du als Nächstes mit Wienerwald machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Wienerwald?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Wienerwald liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Wienerwald?

Der Grundstückspreis in Wienerwald liegt bei 324 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Wienerwald zu den günstigsten Lagen im Bezirk Mödling (Schnitt: 602 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Wienerwald?

Auf Bezirksebene (Mödling) liegen die Preise bei Häuser: 4 341 €/m², Wohnungen: 3 595 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Wienerwald?

Wienerwald hat 2 930 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Wienerwald Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Wienerwald liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Wienerwald liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.