Immobilienpreise Heiligenkreuz

Niederösterreich · Bezirk Baden · 1 597 Einwohner · Ø 45,5 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2532

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Heiligenkreuz

428

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden

3.467

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden

3.621

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Heiligenkreuz

In Heiligenkreuz liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 428 €/m², was 45 % über dem Schnitt des Bezirks Baden (296 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 597 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 45,5 Jahre.

Preisniveau

428 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+45 % vs. Bezirk

Preistrend

+118 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Baden vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

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Marktsignale für Heiligenkreuz

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

428 €/m² Grundstück

beobachten

Heiligenkreuz liegt 45 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+118 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Heiligenkreuz mehr als verdoppelt (+118 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

1 597 Einwohner · Ø 45,5 Jahre · stabil

neutral

Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 428 €/m² gehört Heiligenkreuz zu den teuersten Lagen im Bezirk Baden (Schnitt: 296 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Heiligenkreuz zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Heiligenkreuz mehr als verdoppelt (+118 %). Heiligenkreuz ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Baden (Niederösterreich) mit 1 597 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Teesdorf (Ø 210 €/m²) sowie Schönau an der Triesting (Ø 210 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Heiligenkreuz (Dieser Ort)	428 €/m²	1 597	45,5 Jahre
Hernstein	208 €/m²	1 571	46,4 Jahre
Zwölfaxing	367 €/m²	1 679	44,5 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Heiligenkreuz

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Hernstein

Baden · Niederösterreich

87% Match

Grundstück: 208 €/m²
Einwohner: 1 571
Trend: +4,6%
Ø Alter: 46,4 Jahre

gleiche Region (Baden)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Zwölfaxing

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

87% Match

Grundstück: 367 €/m²
Einwohner: 1 679
Trend: +6,8%
Ø Alter: 44,5 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Hennersdorf

Mödling · Niederösterreich

85% Match

Grundstück: 644 €/m²
Einwohner: 1 526
Trend: +4,4%
Ø Alter: 47,5 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Alland

Baden · Niederösterreich

81% Match

Grundstück: 319 €/m²
Einwohner: 2 680
Trend: +7,9%
Ø Alter: 45,6 Jahre

gleiche Region (Baden)ähnliche Altersstruktur

Pfaffstätten

Baden · Niederösterreich

81% Match

Grundstück: 567 €/m²
Einwohner: 3 502
Trend: +2,8%
Ø Alter: 44,9 Jahre

gleiche Region (Baden)ähnliche Altersstruktur

Großengersdorf

Mistelbach · Niederösterreich

80% Match

Grundstück: 179 €/m²
Einwohner: 1 549
Trend: +5,2%
Ø Alter: 44,5 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Was du als Nächstes mit Heiligenkreuz machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Heiligenkreuz?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Heiligenkreuz liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Heiligenkreuz?

Der Grundstückspreis in Heiligenkreuz liegt bei 428 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Heiligenkreuz zu den teuersten Lagen im Bezirk Baden (Schnitt: 296 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Heiligenkreuz?

Auf Bezirksebene (Baden) liegen die Preise bei Häuser: 3 467 €/m², Wohnungen: 3 621 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Heiligenkreuz?

Heiligenkreuz hat 1 597 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Heiligenkreuz Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Heiligenkreuz liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Baden

Teesdorf

210 €/m²

Schönau an der Triesting

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Heiligenkreuz liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.