Immobilienpreise Göttlesbrunn-Arbesthal

Niederösterreich · Bezirk Bruck an der Leitha · 1 489 Einwohner · Ø 45,2 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2464

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Göttlesbrunn-Arbesthal

219

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Bruck an der Leitha

3.176

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Bruck an der Leitha

3.665

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Göttlesbrunn-Arbesthal

In Göttlesbrunn-Arbesthal liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 219 €/m², was 16 % unter dem Schnitt des Bezirks Bruck an der Leitha (260 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 489 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 45,2 Jahre.

Preisniveau

219 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-16 % vs. Bezirk

Preistrend

+109 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Bruck an der Leitha vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.

Marktsignale für Göttlesbrunn-Arbesthal

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

219 €/m² Grundstück

neutral

Göttlesbrunn-Arbesthal liegt 16 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+109 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Göttlesbrunn-Arbesthal mehr als verdoppelt (+109 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

1 489 Einwohner · Ø 45,2 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 219 €/m² liegt Göttlesbrunn-Arbesthal unter dem Bezirksdurchschnitt von 260 €/m². Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Göttlesbrunn-Arbesthal zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Göttlesbrunn-Arbesthal mehr als verdoppelt (+109 %). Göttlesbrunn-Arbesthal ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha (Niederösterreich) mit 1 489 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,2 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Leopoldsdorf (Ø 672 €/m²) sowie Rauchenwarth (Ø 238 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Göttlesbrunn-Arbesthal (Dieser Ort)	219 €/m²	1 489	45,2 Jahre
Neustift-Innermanzing	221 €/m²	1 579	45,3 Jahre
Petronell-Carnuntum	174 €/m²	1 260	46,2 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Göttlesbrunn-Arbesthal

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Neustift-Innermanzing

Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich

100% Match

Grundstück: 221 €/m²
Einwohner: 1 579
Trend: +7,3%
Ø Alter: 45,3 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Petronell-Carnuntum

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

93% Match

Grundstück: 174 €/m²
Einwohner: 1 260
Trend: +6,1%
Ø Alter: 46,2 Jahre

gleiche Region (Bruck an der Leitha)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Blumau-Neurißhof

Baden · Niederösterreich

90% Match

Grundstück: 210 €/m²
Einwohner: 1 950
Trend: +8,5%
Ø Alter: 43,6 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Teesdorf

Baden · Niederösterreich

90% Match

Grundstück: 210 €/m²
Einwohner: 1 899
Trend: +8,5%
Ø Alter: 43,2 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Zwölfaxing

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

90% Match

Grundstück: 367 €/m²
Einwohner: 1 679
Trend: +6,8%
Ø Alter: 44,5 Jahre

gleiche Region (Bruck an der Leitha)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Trautmannsdorf an der Leitha

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

89% Match

Grundstück: 268 €/m²
Einwohner: 2 929
Trend: +6,0%
Ø Alter: 46,2 Jahre

gleiche Region (Bruck an der Leitha)ähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Göttlesbrunn-Arbesthal machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Göttlesbrunn-Arbesthal?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Göttlesbrunn-Arbesthal liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Göttlesbrunn-Arbesthal?

Der Grundstückspreis in Göttlesbrunn-Arbesthal liegt bei 219 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Göttlesbrunn-Arbesthal unter dem Bezirksdurchschnitt von 260 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Göttlesbrunn-Arbesthal?

Auf Bezirksebene (Bruck an der Leitha) liegen die Preise bei Häuser: 3 176 €/m², Wohnungen: 3 665 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Göttlesbrunn-Arbesthal?

Göttlesbrunn-Arbesthal hat 1 489 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Göttlesbrunn-Arbesthal Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Göttlesbrunn-Arbesthal liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Fluglärm im Einzugsbereich Wien/Schwechat. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Fluglärm-Hinweis: Göttlesbrunn-Arbesthal liegt im Einzugsbereich des Flughafens Wien/Schwechat. Fluglärm-Karte für Wien/Schwechat prüfen →

Umgebungslärmbelastung

Für Göttlesbrunn-Arbesthal liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.