Preisniveau
75 €/m² Grundstück
Gramais liegt 61 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Gramais
Tirol · Bezirk Reutte · 43 Einwohner · Ø 51,6 Jahre
Statistik Austria · PLZ 6650
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Gramais
75
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol
8,22
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Reutte
3.672
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Reutte
3.093
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Gramais
In Gramais liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 75 €/m², was 61 % unter dem Schnitt des Bezirks Reutte (190 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 43 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 51,6 Jahre.
Preisniveau
75 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-61 % vs. Bezirk
Preistrend
+23 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Gramais
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+23 % seit 2016
Die Grundstückspreise in Gramais legten seit 2016 deutlich zu (+23 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
43 Einwohner · Ø 51,6 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: Statistik Austria
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Gramais
75
€/m² ↑ 23%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Reutte)
3.672
€/m² ↑ 121.6%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Reutte)
3.093
€/m² ↑ 76.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Gramais
43
Einwohner ↓ 17.3%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Gramais
Mit 75 €/m² gehört Gramais zu den günstigsten Lagen im Bezirk Reutte (Schnitt: 190 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (444 €/m²) sind die Grundstückspreise in Gramais vergleichsweise niedrig. Die Grundstückspreise in Gramais legten seit 2016 deutlich zu (+23 %). Gramais ist eine Kleingemeinde im Bezirk Reutte (Tirol) mit 43 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 51,6 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Namlos (Ø 102 €/m²) sowie Vorderhornbach (Ø 102 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Gramais (Dieser Ort) | 75 €/m² | 43 | 51,6 Jahre |
| Pfafflar | 75 €/m² | 93 | 45,6 Jahre |
| St. Veit in Defereggen | 60 €/m² | 616 | 45,3 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Gramais
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Pfafflar
Reutte · Tirol
- Grundstück
- 75 €/m²
- Einwohner
- 93
- Trend
- -22,5%
- Ø Alter
- 45,6 Jahre
gleiche Region (Reutte)ähnliches Preisniveau
St. Veit in Defereggen
Lienz · Tirol
- Grundstück
- 60 €/m²
- Einwohner
- 616
- Trend
- -16,5%
- Ø Alter
- 45,3 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)
Holzgau
Reutte · Tirol
- Grundstück
- 75 €/m²
- Einwohner
- 386
- Trend
- -10,0%
- Ø Alter
- 45,2 Jahre
gleiche Region (Reutte)ähnliches Preisniveau
Hopfgarten in Defereggen
Lienz · Tirol
- Grundstück
- 60 €/m²
- Einwohner
- 661
- Trend
- -13,0%
- Ø Alter
- 45,9 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)
Untertilliach
Lienz · Tirol
- Grundstück
- 250 €/m²
- Einwohner
- 213
- Trend
- -14,5%
- Ø Alter
- 45,0 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)
Hinterhornbach
Reutte · Tirol
- Grundstück
- 75 €/m²
- Einwohner
- 89
- Trend
- -6,3%
- Ø Alter
- 47,3 Jahre
gleiche Region (Reutte)ähnliches Preisniveau
Was du als Nächstes mit Gramais machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Gramais?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Gramais?
Der Grundstückspreis in Gramais liegt bei 75 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Gramais zu den günstigsten Lagen im Bezirk Reutte (Schnitt: 190 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Gramais?
Auf Bezirksebene (Reutte) liegen die Preise bei Häuser: 3 672 €/m², Wohnungen: 3 093 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Gramais?
Gramais hat 43 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Stand 2025).
Weitere Orte im Bezirk Reutte
Ratgeber
Alle Artikel →
Kaufprozess6 min
Grunderwerbsteuer Österreich 2026 – Sätze, Berechnung & Tipps
Beim Kauf einer 350.000-€-Wohnung werden allein durch Steuern und Gebühren über 20.000 € fällig – noch vor der Schlüsselübergabe. Wie die Kosten entstehen, wann Ausnahmen gelten und wo sich legales Sparen lohnt.
Marktanalyse7 min
Immobilienmarkt Österreich 2026: Preise, Trends & Prognose
Die KIM-Verordnung ist Geschichte, die Zinsen sinken – Österreichs Immobilienmarkt dreht. Preisentwicklung in allen 9 Bundesländern seit 2015, aktuelle Lage und Ausblick auf 2026/27.
Rechner
Alle Rechner → Kauf & Finanzierung
Kauf statt Miete Rechner Österreich
Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.
Jetzt berechnen →
Investment & Rendite
Mietrendite Rechner Österreich
Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.
Jetzt berechnen →
Bau & Kosten
Baupreisrechner Österreich 2026
Bauen ist 2026 teurer als gedacht. Was Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus wirklich kostet – nach Qualitätsstufe und aktuellem Statistik-Austria-Baupreisindex.
Jetzt berechnen →
Miete & Recht
Richtwertmiete Rechner Österreich 2026
Zahle ich zu viel? Mit dem österreichischen Richtwert nach MRG prüfen, ob die Miete legal angemessen ist – für alle 9 Bundesländer, mit Zu- und Abschlägen.
Jetzt berechnen →
Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.