Preisniveau
150 €/m² Grundstück
Matrei am Brenner liegt 74 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Matrei am Brenner
Tirol · Bezirk Innsbruck-Land
Statistik Austria
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Matrei am Brenner
150
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol
8,22
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Innsbruck-Land
5.300
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Innsbruck-Land
4.758
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Matrei am Brenner
In Matrei am Brenner liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 150 €/m², was 74 % unter dem Schnitt des Bezirks Innsbruck-Land (583 €/m²) liegt.
Preisniveau
150 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-74 % vs. Bezirk
Preistrend
-1 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Innsbruck-Land vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Matrei am Brenner
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
-1 % seit 2016
Seit 2016 gaben die Grundstückspreise in Matrei am Brenner leicht nach (-1 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Matrei am Brenner
150
€/m² ↓ 1.3%
2016–2020
Stand: 2020
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Innsbruck-Land)
5.300
€/m² ↑ 103%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Innsbruck-Land)
4.758
€/m² ↑ 71.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Matrei am Brenner
Keine Daten verfügbar
Preisentwicklung Matrei am Brenner
Mit 150 €/m² gehört Matrei am Brenner zu den günstigsten Lagen im Bezirk Innsbruck-Land (Schnitt: 583 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (444 €/m²) sind die Grundstückspreise in Matrei am Brenner vergleichsweise niedrig. Seit 2016 gaben die Grundstückspreise in Matrei am Brenner leicht nach (-1 %). Matrei am Brenner liegt im Bezirk Innsbruck-Land (Tirol). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Wildermieming (Ø 381 €/m²) sowie Zirl (Ø 863 €/m²).
Direktvergleich in der Region
Vergleichbare Gemeinden zu Matrei am Brenner
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Mühlbachl
Innsbruck-Land · Tirol
- Grundstück
- 150 €/m²
- Einwohner
- –
- Trend
- –
- Ø Alter
- –
gleiche Region (Innsbruck-Land)ähnliches Preisniveau
Pfons
Innsbruck-Land · Tirol
- Grundstück
- 150 €/m²
- Einwohner
- –
- Trend
- –
- Ø Alter
- –
gleiche Region (Innsbruck-Land)ähnliches Preisniveau
Abfaltersbach
Lienz · Tirol
- Grundstück
- 118 €/m²
- Einwohner
- 646
- Trend
- -0,5%
- Ø Alter
- 42,0 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)
Sellrain
Innsbruck-Land · Tirol
- Grundstück
- 164 €/m²
- Einwohner
- 1 352
- Trend
- +1,1%
- Ø Alter
- 45,6 Jahre
gleiche Region (Innsbruck-Land)ähnliches Preisniveau
Vils
Reutte · Tirol
- Grundstück
- 175 €/m²
- Einwohner
- 1 517
- Trend
- +0,1%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveau
Bichlbach
Reutte · Tirol
- Grundstück
- 165 €/m²
- Einwohner
- 794
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 46,0 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveau
Was du als Nächstes mit Matrei am Brenner machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Matrei am Brenner?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Matrei am Brenner liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Matrei am Brenner?
Der Grundstückspreis in Matrei am Brenner liegt bei 150 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Matrei am Brenner zu den günstigsten Lagen im Bezirk Innsbruck-Land (Schnitt: 583 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Matrei am Brenner?
Auf Bezirksebene (Innsbruck-Land) liegen die Preise bei Häuser: 5 300 €/m², Wohnungen: 4 758 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Gibt es in Matrei am Brenner Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Matrei am Brenner liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥72 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
Umgebungslärmbelastung
Für Matrei am Brenner liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥72 dB Lden
Bahn: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.