Preisniveau
61 €/m² Grundstück
Niederleis liegt 37 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Niederleis
Niederösterreich · Bezirk Mistelbach · 927 Einwohner · Ø 44,3 Jahre
Statistik Austria · PLZ 2116
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Niederleis
61
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mistelbach
1.693
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mistelbach
4.582
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Niederleis
In Niederleis liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 61 €/m², was 37 % unter dem Schnitt des Bezirks Mistelbach (97 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 927 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 44,3 Jahre.
Preisniveau
61 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-37 % vs. Bezirk
Preistrend
+144 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Mistelbach vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Niederleis
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+144 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Niederleis mehr als verdoppelt (+144 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
927 Einwohner · Ø 44,3 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: Statistik Austria
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Niederleis
61
€/m² ↑ 144%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Mistelbach)
1.693
€/m² ↑ 102.8%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Mistelbach)
4.582
€/m² ↑ 62.9%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Niederleis
927
Einwohner ↑ 10.6%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Niederleis
Mit 61 €/m² gehört Niederleis zu den günstigsten Lagen im Bezirk Mistelbach (Schnitt: 97 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Niederleis vergleichsweise niedrig. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Niederleis mehr als verdoppelt (+144 %). Niederleis ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Mistelbach (Niederösterreich) mit 927 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,3 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Fallbach (Ø 25 €/m²) sowie Großharras (Ø 12 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Niederleis (Dieser Ort) | 61 €/m² | 927 | 44,3 Jahre |
| Asparn an der Zaya | 63 €/m² | 1 936 | 43,7 Jahre |
| Hausbrunn | 46 €/m² | 898 | 47,6 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Niederleis
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Asparn an der Zaya
Mistelbach · Niederösterreich
- Grundstück
- 63 €/m²
- Einwohner
- 1 936
- Trend
- +9,5%
- Ø Alter
- 43,7 Jahre
gleiche Region (Mistelbach)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Hausbrunn
Mistelbach · Niederösterreich
- Grundstück
- 46 €/m²
- Einwohner
- 898
- Trend
- +10,0%
- Ø Alter
- 47,6 Jahre
gleiche Region (Mistelbach)ähnliche Gemeindegröße
Stössing
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 72 €/m²
- Einwohner
- 852
- Trend
- +9,2%
- Ø Alter
- 44,1 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Viehdorf
Amstetten · Niederösterreich
- Grundstück
- 54 €/m²
- Einwohner
- 1 368
- Trend
- +9,4%
- Ø Alter
- 43,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Auersthal
Gänserndorf · Niederösterreich
- Grundstück
- 93 €/m²
- Einwohner
- 2 020
- Trend
- +10,7%
- Ø Alter
- 44,3 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Mank
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 70 €/m²
- Einwohner
- 3 346
- Trend
- +10,0%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Niederleis machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Niederleis?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Niederleis?
Der Grundstückspreis in Niederleis liegt bei 61 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Niederleis zu den günstigsten Lagen im Bezirk Mistelbach (Schnitt: 97 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Niederleis?
Auf Bezirksebene (Mistelbach) liegen die Preise bei Häuser: 1 693 €/m², Wohnungen: 4 582 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Niederleis?
Niederleis hat 927 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).
Weitere Orte im Bezirk Mistelbach
Ratgeber
Alle Artikel →
Kaufprozess6 min
Grunderwerbsteuer Österreich 2026 – Sätze, Berechnung & Tipps
Beim Kauf einer 350.000-€-Wohnung werden allein durch Steuern und Gebühren über 20.000 € fällig – noch vor der Schlüsselübergabe. Wie die Kosten entstehen, wann Ausnahmen gelten und wo sich legales Sparen lohnt.
Marktanalyse7 min
Immobilienmarkt Österreich 2026: Preise, Trends & Prognose
Die KIM-Verordnung ist Geschichte, die Zinsen sinken – Österreichs Immobilienmarkt dreht. Preisentwicklung in allen 9 Bundesländern seit 2015, aktuelle Lage und Ausblick auf 2026/27.
Rechner
Alle Rechner → Kauf & Finanzierung
Kauf statt Miete Rechner Österreich
Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.
Jetzt berechnen →
Investment & Rendite
Mietrendite Rechner Österreich
Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.
Jetzt berechnen →
Bau & Kosten
Baupreisrechner Österreich 2026
Bauen ist 2026 teurer als gedacht. Was Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus wirklich kostet – nach Qualitätsstufe und aktuellem Statistik-Austria-Baupreisindex.
Jetzt berechnen →
Miete & Recht
Richtwertmiete Rechner Österreich 2026
Zahle ich zu viel? Mit dem österreichischen Richtwert nach MRG prüfen, ob die Miete legal angemessen ist – für alle 9 Bundesländer, mit Zu- und Abschlägen.
Jetzt berechnen →
Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.