Immobilienpreise Niederndorferberg

Tirol · Bezirk Kufstein · 726 Einwohner · Ø 40,3 Jahre

Statistik Austria · PLZ 6346

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Niederndorferberg

378

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol

8,22

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Kufstein

5.061

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Kufstein

4.638

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Niederndorferberg

In Niederndorferberg liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 378 €/m², was 25 % unter dem Schnitt des Bezirks Kufstein (503 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 726 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 40,3 Jahre.

Preisniveau

378 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-25 % vs. Bezirk

Preistrend

+130 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Kufstein vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

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Marktsignale für Niederndorferberg

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

378 €/m² Grundstück

stark

Niederndorferberg liegt 25 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+130 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Niederndorferberg mehr als verdoppelt (+130 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

726 Einwohner · Ø 40,3 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 378 €/m² liegt Niederndorferberg unter dem Bezirksdurchschnitt von 503 €/m². Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Niederndorferberg mehr als verdoppelt (+130 %). Niederndorferberg ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Kufstein (Tirol) mit 726 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 40,3 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Rattenberg (Ø 501 €/m²) sowie Reith im Alpbachtal (Ø 514 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Niederndorferberg (Dieser Ort)	378 €/m²	726	40,3 Jahre
Wattenberg	304 €/m²	793	40,6 Jahre
Erl	378 €/m²	1 623	42,3 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Niederndorferberg

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Wattenberg

Innsbruck-Land · Tirol

94% Match

Grundstück: 304 €/m²
Einwohner: 793
Trend: +10,0%
Ø Alter: 40,6 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Erl

Kufstein · Tirol

89% Match

Grundstück: 378 €/m²
Einwohner: 1 623
Trend: +11,7%
Ø Alter: 42,3 Jahre

gleiche Region (Kufstein)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Schönberg im Stubaital

Innsbruck-Land · Tirol

86% Match

Grundstück: 370 €/m²
Einwohner: 1 074
Trend: +7,7%
Ø Alter: 42,0 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Angath

Kufstein · Tirol

85% Match

Grundstück: 577 €/m²
Einwohner: 1 013
Trend: +11,3%
Ø Alter: 41,2 Jahre

gleiche Region (Kufstein)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Fügenberg

Schwaz · Tirol

84% Match

Grundstück: 415 €/m²
Einwohner: 1 504
Trend: +11,8%
Ø Alter: 40,6 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Niederndorf

Kufstein · Tirol

84% Match

Grundstück: 378 €/m²
Einwohner: 2 912
Trend: +11,6%
Ø Alter: 43,0 Jahre

gleiche Region (Kufstein)ähnliches Preisniveau

Was du als Nächstes mit Niederndorferberg machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Niederndorferberg?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Niederndorferberg liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Niederndorferberg?

Der Grundstückspreis in Niederndorferberg liegt bei 378 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Niederndorferberg unter dem Bezirksdurchschnitt von 503 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Niederndorferberg?

Auf Bezirksebene (Kufstein) liegen die Preise bei Häuser: 5 061 €/m², Wohnungen: 4 638 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Niederndorferberg?

Niederndorferberg hat 726 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Niederndorferberg Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Niederndorferberg liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥62 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Niederndorferberg liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥62 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.