Immobilienpreise Niederndorf

Tirol · Bezirk Kufstein · 2 912 Einwohner · Ø 43 Jahre

Statistik Austria · PLZ 6342

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Niederndorf

378

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol

8,22

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Kufstein

5.061

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Kufstein

4.638

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Niederndorf

In Niederndorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 378 €/m², was 25 % unter dem Schnitt des Bezirks Kufstein (503 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 912 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43 Jahre.

Preisniveau

378 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-25 % vs. Bezirk

Preistrend

+130 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Kufstein vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

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Marktsignale für Niederndorf

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

378 €/m² Grundstück

stark

Niederndorf liegt 25 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+130 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Niederndorf mehr als verdoppelt (+130 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

2 912 Einwohner · Ø 43 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 378 €/m² liegt Niederndorf unter dem Bezirksdurchschnitt von 503 €/m². Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Niederndorf mehr als verdoppelt (+130 %). Niederndorf ist eine Gemeinde im Bezirk Kufstein (Tirol) mit 2 912 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Rattenberg (Ø 501 €/m²) sowie Reith im Alpbachtal (Ø 514 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Niederndorf (Dieser Ort)	378 €/m²	2 912	43 Jahre
Erl	378 €/m²	1 623	42,3 Jahre
Radfeld	376 €/m²	2 542	42,1 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Niederndorf

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Erl

Kufstein · Tirol

100% Match

Grundstück: 378 €/m²
Einwohner: 1 623
Trend: +11,7%
Ø Alter: 42,3 Jahre

gleiche Region (Kufstein)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend

Radfeld

Kufstein · Tirol

100% Match

Grundstück: 376 €/m²
Einwohner: 2 542
Trend: +12,2%
Ø Alter: 42,1 Jahre

gleiche Region (Kufstein)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Brixlegg

Kufstein · Tirol

98% Match

Grundstück: 438 €/m²
Einwohner: 3 120
Trend: +12,1%
Ø Alter: 44,0 Jahre

gleiche Region (Kufstein)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Kirchdorf in Tirol

Kitzbühel · Tirol

94% Match

Grundstück: 403 €/m²
Einwohner: 4 184
Trend: +11,1%
Ø Alter: 43,9 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Terfens

Schwaz · Tirol

92% Match

Grundstück: 458 €/m²
Einwohner: 2 298
Trend: +11,8%
Ø Alter: 41,5 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Mötz

Imst · Tirol

91% Match

Grundstück: 423 €/m²
Einwohner: 1 380
Trend: +11,5%
Ø Alter: 41,8 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend

Was du als Nächstes mit Niederndorf machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Niederndorf?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Niederndorf liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Niederndorf?

Der Grundstückspreis in Niederndorf liegt bei 378 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Niederndorf unter dem Bezirksdurchschnitt von 503 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Niederndorf?

Auf Bezirksebene (Kufstein) liegen die Preise bei Häuser: 5 061 €/m², Wohnungen: 4 638 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Niederndorf?

Niederndorf hat 2 912 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Niederndorf Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Niederndorf liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Niederndorf liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.