Preisniveau
89 €/m² Grundstück
Rosenau am Hengstpaß liegt 28 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Rosenau am Hengstpaß
Oberösterreich · Bezirk Kirchdorf an der Krems · 649 Einwohner · Ø 45,2 Jahre
Statistik Austria · PLZ 4581
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Rosenau am Hengstpaß
89
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Oberösterreich
7,3
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Kirchdorf an der Krems
2.729
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Kirchdorf an der Krems
2.964
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Rosenau am Hengstpaß
In Rosenau am Hengstpaß liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 89 €/m², was 28 % unter dem Schnitt des Bezirks Kirchdorf an der Krems (123 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 649 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 45,2 Jahre.
Preisniveau
89 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-28 % vs. Bezirk
Preistrend
+107 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Kirchdorf an der Krems vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
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Marktsignale für Rosenau am Hengstpaß
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+107 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Rosenau am Hengstpaß mehr als verdoppelt (+107 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
649 Einwohner · Ø 45,2 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: Statistik Austria
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Rosenau am Hengstpaß
89
€/m² ↑ 107%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Kirchdorf an der Krems)
2.729
€/m² ↑ 73.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Kirchdorf an der Krems)
2.964
€/m² ↑ 64.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Rosenau am Hengstpaß
649
Einwohner ↓ 9.4%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Rosenau am Hengstpaß
Mit 89 €/m² liegt Rosenau am Hengstpaß unter dem Bezirksdurchschnitt von 123 €/m². Gegenüber dem Landesschnitt (136 €/m²) sind die Grundstückspreise in Rosenau am Hengstpaß vergleichsweise niedrig. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Rosenau am Hengstpaß mehr als verdoppelt (+107 %). Rosenau am Hengstpaß ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Kirchdorf an der Krems (Oberösterreich) mit 649 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,2 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Edlbach (Ø 135 €/m²) sowie Grünburg (Ø 83 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Rosenau am Hengstpaß (Dieser Ort) | 89 €/m² | 649 | 45,2 Jahre |
| Hallstatt | 103 €/m² | 737 | 48,6 Jahre |
| Geiersberg | 89 €/m² | 484 | 46 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Rosenau am Hengstpaß
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Hallstatt
Gmunden · Oberösterreich
- Grundstück
- 103 €/m²
- Einwohner
- 737
- Trend
- -9,2%
- Ø Alter
- 48,6 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Geiersberg
Ried im Innkreis · Oberösterreich
- Grundstück
- 89 €/m²
- Einwohner
- 484
- Trend
- -12,3%
- Ø Alter
- 46,0 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
St. Georgen bei Obernberg am Inn
Ried im Innkreis · Oberösterreich
- Grundstück
- 79 €/m²
- Einwohner
- 526
- Trend
- -11,9%
- Ø Alter
- 48,2 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Vichtenstein
Schärding · Oberösterreich
- Grundstück
- 32 €/m²
- Einwohner
- 615
- Trend
- -9,8%
- Ø Alter
- 45,4 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Hinterstoder
Kirchdorf an der Krems · Oberösterreich
- Grundstück
- 115 €/m²
- Einwohner
- 860
- Trend
- -7,1%
- Ø Alter
- 52,2 Jahre
gleiche Region (Kirchdorf an der Krems)ähnliche Gemeindegröße
Neufelden
Rohrbach · Oberösterreich
- Grundstück
- 65 €/m²
- Einwohner
- 1 214
- Trend
- -6,8%
- Ø Alter
- 44,3 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Rosenau am Hengstpaß machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Rosenau am Hengstpaß?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Rosenau am Hengstpaß?
Der Grundstückspreis in Rosenau am Hengstpaß liegt bei 89 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Rosenau am Hengstpaß unter dem Bezirksdurchschnitt von 123 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Rosenau am Hengstpaß?
Auf Bezirksebene (Kirchdorf an der Krems) liegen die Preise bei Häuser: 2 729 €/m², Wohnungen: 2 964 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Rosenau am Hengstpaß?
Rosenau am Hengstpaß hat 649 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Stand 2025).
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
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