Immobilienpreise St. Johann in Tirol

Tirol · Bezirk Kitzbühel · 9 891 Einwohner · Ø 45,2 Jahre

Statistik Austria · PLZ 6380

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in St. Johann in Tirol

1.430

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol

8,22

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Kitzbühel

6.894

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Kitzbühel

5.568

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für St. Johann in Tirol

In St. Johann in Tirol liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 1 430 €/m², was 33 % über dem Schnitt des Bezirks Kitzbühel (1 076 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 9 891 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 45,2 Jahre.

Preisniveau

1 430 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+33 % vs. Bezirk

Preistrend

+184 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Kitzbühel vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

Mit Rechnern weiterdenken

Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.

Marktsignale für St. Johann in Tirol

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

1 430 €/m² Grundstück

beobachten

St. Johann in Tirol liegt 33 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+184 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in St. Johann in Tirol mehr als verdoppelt (+184 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

9 891 Einwohner · Ø 45,2 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 1 430 €/m² gehört St. Johann in Tirol zu den teuersten Lagen im Bezirk Kitzbühel (Schnitt: 1 076 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (444 €/m²) zählt St. Johann in Tirol zu den teuren Lagen in Tirol. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in St. Johann in Tirol mehr als verdoppelt (+184 %). St. Johann in Tirol ist eine Gemeinde im Bezirk Kitzbühel (Tirol) mit 9 891 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,2 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Hochfilzen (Ø 331 €/m²) sowie Hopfgarten im Brixental (Ø 459 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
St. Johann in Tirol (Dieser Ort)	1 430 €/m²	9 891	45,2 Jahre
Völs	989 €/m²	7 339	44,6 Jahre
Ellmau	1 255 €/m²	2 954	44,7 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu St. Johann in Tirol

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Völs

Innsbruck-Land · Tirol

86% Match

Grundstück: 989 €/m²
Einwohner: 7 339
Trend: +12,4%
Ø Alter: 44,6 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Ellmau

Kufstein · Tirol

84% Match

Grundstück: 1 255 €/m²
Einwohner: 2 954
Trend: +12,2%
Ø Alter: 44,7 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Mils

Innsbruck-Land · Tirol

83% Match

Grundstück: 1 108 €/m²
Einwohner: 4 720
Trend: +13,9%
Ø Alter: 43,9 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliche Altersstruktur

Serfaus

Landeck · Tirol

78% Match

Grundstück: 1 368 €/m²
Einwohner: 1 212
Trend: +12,4%
Ø Alter: 43,0 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveau

Sistrans

Innsbruck-Land · Tirol

77% Match

Grundstück: 966 €/m²
Einwohner: 2 299
Trend: +12,6%
Ø Alter: 44,5 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliche Altersstruktur

Hall in Tirol

Innsbruck-Land · Tirol

75% Match

Grundstück: 1 108 €/m²
Einwohner: 14 698
Trend: +15,8%
Ø Alter: 43,6 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit St. Johann in Tirol machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt St. Johann in Tirol?

Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.

Kauf oder Miete rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für St. Johann in Tirol liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in St. Johann in Tirol?

Der Grundstückspreis in St. Johann in Tirol liegt bei 1 430 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört St. Johann in Tirol zu den teuersten Lagen im Bezirk Kitzbühel (Schnitt: 1 076 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in St. Johann in Tirol?

Auf Bezirksebene (Kitzbühel) liegen die Preise bei Häuser: 6 894 €/m², Wohnungen: 5 568 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat St. Johann in Tirol?

St. Johann in Tirol hat 9 891 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in St. Johann in Tirol Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für St. Johann in Tirol liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Kitzbühel

Hochfilzen

331 €/m²

Hopfgarten im Brixental

Ratgeber

Alle Artikel →

Austrianischer Immobilienkauf mit Vertrag, Hausschlüssel, Rechner und Steuerunterlagen

KaufprozessJuni 20266 min

Grunderwerbsteuer Österreich 2026 – Sätze, Berechnung & Tipps

Beim Kauf einer 350.000-€-Wohnung werden allein durch Steuern und Gebühren über 20.000 € fällig – noch vor der Schlüsselübergabe. Wie die Kosten entstehen, wann Ausnahmen gelten und wo sich legales Sparen lohnt.

Österreichische Immobilienmarktanalyse mit regionaler Karte, Trendlinien und Hausmodellen

MarktanalyseJuni 20267 min

Immobilienmarkt Österreich 2026: Preise, Trends & Prognose

Die KIM-Verordnung ist Geschichte, die Zinsen sinken – Österreichs Immobilienmarkt dreht. Preisentwicklung in allen 9 Bundesländern seit 2015, aktuelle Lage und Ausblick auf 2026/27.

Rechner

Alle Rechner →

Kauf & Finanzierung

Kauf statt Miete Rechner Österreich

Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.

Jetzt berechnen →

Investment & Rendite

Mietrendite Rechner Österreich

Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.

Jetzt berechnen →

Bau & Kosten

Baupreisrechner Österreich 2026

Bauen ist 2026 teurer als gedacht. Was Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus wirklich kostet – nach Qualitätsstufe und aktuellem Statistik-Austria-Baupreisindex.

Jetzt berechnen →

Miete & Recht

Richtwertmiete Rechner Österreich 2026

Zahle ich zu viel? Mit dem österreichischen Richtwert nach MRG prüfen, ob die Miete legal angemessen ist – für alle 9 Bundesländer, mit Zu- und Abschlägen.

Jetzt berechnen →

Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für St. Johann in Tirol liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.