Preisniveau
17 €/m² Grundstück
Tobaj liegt 35 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Tobaj
Burgenland · Bezirk Güssing · 1 369 Einwohner · Ø 46,5 Jahre
Statistik Austria · PLZ 7544
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Tobaj
17
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Burgenland
6,15
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Güssing
1.405
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Güssing
919
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Tobaj
In Tobaj liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 17 €/m², was 35 % unter dem Schnitt des Bezirks Güssing (26 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 369 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 46,5 Jahre.
Preisniveau
17 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-35 % vs. Bezirk
Preistrend
+113 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Güssing vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
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Marktsignale für Tobaj
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+113 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Tobaj mehr als verdoppelt (+113 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
1 369 Einwohner · Ø 46,5 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: Statistik Austria
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Tobaj
17
€/m² ↑ 112.5%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Güssing)
1.405
€/m² ↑ 88.8%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Güssing)
919
€/m² ↓ 23.8%
2020–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Tobaj
1.369
Einwohner ↓ 1.4%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Tobaj
Mit 17 €/m² gehört Tobaj zu den günstigsten Lagen im Bezirk Güssing (Schnitt: 26 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (79 €/m²) sind die Grundstückspreise in Tobaj vergleichsweise niedrig. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Tobaj mehr als verdoppelt (+113 %). Tobaj ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Güssing (Burgenland) mit 1 369 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 46,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Sankt Michael im Burgenland (Ø 21 €/m²) sowie Stegersbach (Ø 39 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Tobaj (Dieser Ort) | 17 €/m² | 1 369 | 46,5 Jahre |
| Deutsch Kaltenbrunn | 20 €/m² | 1 730 | 47,5 Jahre |
| Kohfidisch | 17 €/m² | 1 437 | 49,3 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Tobaj
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Deutsch Kaltenbrunn
Jennersdorf · Burgenland
- Grundstück
- 20 €/m²
- Einwohner
- 1 730
- Trend
- -1,3%
- Ø Alter
- 47,5 Jahre
gleiches Bundesland (Burgenland)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Kohfidisch
Oberwart · Burgenland
- Grundstück
- 17 €/m²
- Einwohner
- 1 437
- Trend
- -0,4%
- Ø Alter
- 49,3 Jahre
gleiches Bundesland (Burgenland)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Gerersdorf-Sulz
Güssing · Burgenland
- Grundstück
- 21 €/m²
- Einwohner
- 1 028
- Trend
- -1,5%
- Ø Alter
- 50,1 Jahre
gleiche Region (Güssing)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Sankt Michael im Burgenland
Güssing · Burgenland
- Grundstück
- 21 €/m²
- Einwohner
- 1 007
- Trend
- -1,6%
- Ø Alter
- 49,8 Jahre
gleiche Region (Güssing)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Bocksdorf
Güssing · Burgenland
- Grundstück
- 21 €/m²
- Einwohner
- 790
- Trend
- -2,1%
- Ø Alter
- 48,3 Jahre
gleiche Region (Güssing)ähnliche Altersstruktur
Strem
Güssing · Burgenland
- Grundstück
- 17 €/m²
- Einwohner
- 934
- Trend
- -0,7%
- Ø Alter
- 53,1 Jahre
gleiche Region (Güssing)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Tobaj machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Tobaj?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Tobaj?
Der Grundstückspreis in Tobaj liegt bei 17 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Tobaj zu den günstigsten Lagen im Bezirk Güssing (Schnitt: 26 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Tobaj?
Auf Bezirksebene (Güssing) liegen die Preise bei Häuser: 1 405 €/m², Wohnungen: 919 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Tobaj?
Tobaj hat 1 369 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
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