Preisniveau
189 €/m² Grundstück
Wartberg ob der Aist liegt 120 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Wartberg ob der Aist
Oberösterreich · Bezirk Freistadt · 4 489 Einwohner · Ø 43,7 Jahre
Statistik Austria · PLZ 4224
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Wartberg ob der Aist
189
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Oberösterreich
7,3
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Freistadt
2.555
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Freistadt
4.367
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Wartberg ob der Aist
In Wartberg ob der Aist liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 189 €/m², was 120 % über dem Schnitt des Bezirks Freistadt (86 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 4 489 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43,7 Jahre.
Preisniveau
189 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+120 % vs. Bezirk
Preistrend
+136 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Freistadt vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
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Marktsignale für Wartberg ob der Aist
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
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Preisdynamik
+136 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Wartberg ob der Aist mehr als verdoppelt (+136 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
4 489 Einwohner · Ø 43,7 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Wartberg ob der Aist
189
€/m² ↑ 136.3%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Freistadt)
2.555
€/m² ↑ 82.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Freistadt)
4.367
€/m² ↑ 260.3%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Wartberg ob der Aist
4.489
Einwohner ↑ 12.1%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Wartberg ob der Aist
Mit 189 €/m² gehört Wartberg ob der Aist zu den teuersten Lagen im Bezirk Freistadt (Schnitt: 86 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (136 €/m²) zählt Wartberg ob der Aist zu den teuren Lagen in Oberösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Wartberg ob der Aist mehr als verdoppelt (+136 %). Wartberg ob der Aist ist eine Gemeinde im Bezirk Freistadt (Oberösterreich) mit 4 489 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Freistadt (Ø 163 €/m²) sowie Grünbach (Ø 85 €/m²).
Direktvergleich in der Region
Vergleichbare Gemeinden zu Wartberg ob der Aist
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
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Freistadt · Oberösterreich
- Grundstück
- 205 €/m²
- Einwohner
- 5 608
- Trend
- +12,2%
- Ø Alter
- 44,0 Jahre
gleiche Region (Freistadt)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Kronstorf
Linz-Land · Oberösterreich
- Grundstück
- 206 €/m²
- Einwohner
- 3 490
- Trend
- +12,0%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Luftenberg an der Donau
Perg · Oberösterreich
- Grundstück
- 224 €/m²
- Einwohner
- 4 329
- Trend
- +11,8%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Pfarrkirchen bei Bad Hall
Steyr-Land · Oberösterreich
- Grundstück
- 187 €/m²
- Einwohner
- 2 359
- Trend
- +11,3%
- Ø Alter
- 43,8 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Kirchschlag bei Linz
Urfahr-Umgebung · Oberösterreich
- Grundstück
- 175 €/m²
- Einwohner
- 2 247
- Trend
- +12,4%
- Ø Alter
- 44,0 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Ried im Traunkreis
Kirchdorf an der Krems · Oberösterreich
- Grundstück
- 165 €/m²
- Einwohner
- 2 951
- Trend
- +12,0%
- Ø Alter
- 42,4 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Wartberg ob der Aist machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Wartberg ob der Aist?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Wartberg ob der Aist liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Wartberg ob der Aist?
Der Grundstückspreis in Wartberg ob der Aist liegt bei 189 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Wartberg ob der Aist zu den teuersten Lagen im Bezirk Freistadt (Schnitt: 86 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Wartberg ob der Aist?
Auf Bezirksebene (Freistadt) liegen die Preise bei Häuser: 2 555 €/m², Wohnungen: 4 367 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Wartberg ob der Aist?
Wartberg ob der Aist hat 4 489 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Wartberg ob der Aist Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Wartberg ob der Aist liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
Umgebungslärmbelastung
Für Wartberg ob der Aist liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.