Immobilienpreise Zwentendorf an der Donau

Niederösterreich · Bezirk Tulln · 4 190 Einwohner · Ø 43,8 Jahre

Statistik Austria · PLZ 3435

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Zwentendorf an der Donau

137

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Tulln

3.200

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Tulln

4.213

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Zwentendorf an der Donau

In Zwentendorf an der Donau liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 137 €/m², was 39 % unter dem Schnitt des Bezirks Tulln (223 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 4 190 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43,8 Jahre.

Preisniveau

137 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-39 % vs. Bezirk

Preistrend

+114 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Tulln vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

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Marktsignale für Zwentendorf an der Donau

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

137 €/m² Grundstück

stark

Zwentendorf an der Donau liegt 39 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+114 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Zwentendorf an der Donau mehr als verdoppelt (+114 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

4 190 Einwohner · Ø 43,8 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 137 €/m² gehört Zwentendorf an der Donau zu den günstigsten Lagen im Bezirk Tulln (Schnitt: 223 €/m²). Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Zwentendorf an der Donau mehr als verdoppelt (+114 %). Zwentendorf an der Donau ist eine Gemeinde im Bezirk Tulln (Niederösterreich) mit 4 190 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,8 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Klosterneuburg (Ø 718 €/m²) sowie Tulbing (Ø 293 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Zwentendorf an der Donau (Dieser Ort)	137 €/m²	4 190	43,8 Jahre
Behamberg	136 €/m²	3 444	42,8 Jahre
Pyhra	121 €/m²	3 615	43,8 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Zwentendorf an der Donau

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Behamberg

Amstetten · Niederösterreich

99% Match

Grundstück: 136 €/m²
Einwohner: 3 444
Trend: +7,0%
Ø Alter: 42,8 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Pyhra

Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich

97% Match

Grundstück: 121 €/m²
Einwohner: 3 615
Trend: +6,7%
Ø Alter: 43,8 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Hausleiten

Korneuburg · Niederösterreich

95% Match

Grundstück: 159 €/m²
Einwohner: 3 843
Trend: +7,2%
Ø Alter: 43,5 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Ober-Grafendorf

Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich

94% Match

Grundstück: 120 €/m²
Einwohner: 4 990
Trend: +7,3%
Ø Alter: 44,9 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Furth bei Göttweig

Krems(Land) · Niederösterreich

93% Match

Grundstück: 147 €/m²
Einwohner: 3 003
Trend: +7,3%
Ø Alter: 45,4 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Markt Piesting

Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich

93% Match

Grundstück: 164 €/m²
Einwohner: 3 114
Trend: +7,2%
Ø Alter: 43,9 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Was du als Nächstes mit Zwentendorf an der Donau machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Zwentendorf an der Donau?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Zwentendorf an der Donau liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Zwentendorf an der Donau?

Der Grundstückspreis in Zwentendorf an der Donau liegt bei 137 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Zwentendorf an der Donau zu den günstigsten Lagen im Bezirk Tulln (Schnitt: 223 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Zwentendorf an der Donau?

Auf Bezirksebene (Tulln) liegen die Preise bei Häuser: 3 200 €/m², Wohnungen: 4 213 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Zwentendorf an der Donau?

Zwentendorf an der Donau hat 4 190 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Zwentendorf an der Donau Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Zwentendorf an der Donau liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥57 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Tulln

Königsbrunn am Wagram

113 €/m²

Zeiselmauer-Wolfpassing

326 €/m²

Muckendorf-Wipfing

245 €/m²

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Zwentendorf an der Donau liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥57 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.