Immobilienpreise Ebensee

Oberösterreich · Bezirk Gmunden · 7 452 Einwohner · Ø 47,2 Jahre

Statistik Austria · PLZ 4802

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Ebensee

173

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Oberösterreich

7,3

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Gmunden

3.225

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Gmunden

3.442

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Ebensee

In Ebensee liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 173 €/m², was 22 % unter dem Schnitt des Bezirks Gmunden (223 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 7 452 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 47,2 Jahre.

Preisniveau

173 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-22 % vs. Bezirk

Preistrend

+131 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Gmunden vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

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Marktsignale für Ebensee

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

173 €/m² Grundstück

stark

Ebensee liegt 22 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+131 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Ebensee mehr als verdoppelt (+131 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

7 452 Einwohner · Ø 47,2 Jahre · rückläufig

beobachten

Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 173 €/m² liegt Ebensee unter dem Bezirksdurchschnitt von 223 €/m². Auch im Vergleich zum Landesschnitt (136 €/m²) zählt Ebensee zu den teuren Lagen in Oberösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Ebensee mehr als verdoppelt (+131 %). Ebensee ist eine Gemeinde im Bezirk Gmunden (Oberösterreich) mit 7 452 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 47,2 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Altmünster (Ø 326 €/m²) sowie Bad Goisern am Hallstättersee (Ø 179 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Ebensee (Dieser Ort)	173 €/m²	7 452	47,2 Jahre
Hartkirchen	126 €/m²	3 919	46,1 Jahre
Grünau im Almtal	129 €/m²	2 030	46,6 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Ebensee

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Hartkirchen

Eferding · Oberösterreich

82% Match

Grundstück: 126 €/m²
Einwohner: 3 919
Trend: -4,4%
Ø Alter: 46,1 Jahre

gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliche Altersstruktur

Grünau im Almtal

Gmunden · Oberösterreich

78% Match

Grundstück: 129 €/m²
Einwohner: 2 030
Trend: -3,3%
Ø Alter: 46,6 Jahre

gleiche Region (Gmunden)ähnliche Altersstruktur

Pupping

Eferding · Oberösterreich

78% Match

Grundstück: 126 €/m²
Einwohner: 1 861
Trend: -5,5%
Ø Alter: 44,8 Jahre

gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnlicher Bevölkerungstrend

Bad Goisern am Hallstättersee

Gmunden · Oberösterreich

77% Match

Grundstück: 179 €/m²
Einwohner: 7 575
Trend: +0,5%
Ø Alter: 46,7 Jahre

gleiche Region (Gmunden)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Windischgarsten

Kirchdorf an der Krems · Oberösterreich

75% Match

Grundstück: 135 €/m²
Einwohner: 2 356
Trend: -3,3%
Ø Alter: 48,0 Jahre

gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliche Altersstruktur

Grein

Perg · Oberösterreich

68% Match

Grundstück: 105 €/m²
Einwohner: 2 925
Trend: -3,0%
Ø Alter: 45,3 Jahre

gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Ebensee machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Ebensee?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Ebensee liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Ebensee?

Der Grundstückspreis in Ebensee liegt bei 173 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Ebensee unter dem Bezirksdurchschnitt von 223 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Ebensee?

Auf Bezirksebene (Gmunden) liegen die Preise bei Häuser: 3 225 €/m², Wohnungen: 3 442 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Ebensee?

Ebensee hat 7 452 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Ebensee Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Ebensee liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Gmunden

Altmünster

326 €/m²

Bad Goisern am Hallstättersee

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Ebensee liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.