Immobilienpreise Bad Goisern am Hallstättersee

Oberösterreich · Bezirk Gmunden · 7 575 Einwohner · Ø 46,7 Jahre

Statistik Austria · PLZ 4822

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Bad Goisern am Hallstättersee

179

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Oberösterreich

7,3

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Gmunden

3.225

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Gmunden

3.442

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Bad Goisern am Hallstättersee

In Bad Goisern am Hallstättersee liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 179 €/m², was 20 % unter dem Schnitt des Bezirks Gmunden (223 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 7 575 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 46,7 Jahre.

Preisniveau

179 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-20 % vs. Bezirk

Preistrend

+97 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Gmunden vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Bad Goisern am Hallstättersee

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

179 €/m² Grundstück

stark

Bad Goisern am Hallstättersee liegt 20 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+97 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Bad Goisern am Hallstättersee fast auf das Doppelte gestiegen (+97 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

7 575 Einwohner · Ø 46,7 Jahre · stabil

neutral

Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 179 €/m² liegt Bad Goisern am Hallstättersee unter dem Bezirksdurchschnitt von 223 €/m². Auch im Vergleich zum Landesschnitt (136 €/m²) zählt Bad Goisern am Hallstättersee zu den teuren Lagen in Oberösterreich. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Bad Goisern am Hallstättersee fast auf das Doppelte gestiegen (+97 %). Bad Goisern am Hallstättersee ist eine Gemeinde im Bezirk Gmunden (Oberösterreich) mit 7 575 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 46,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Altmünster (Ø 326 €/m²) sowie Bad Ischl (Ø 286 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Bad Goisern am Hallstättersee (Dieser Ort)	179 €/m²	7 575	46,7 Jahre
Timelkam	190 €/m²	5 913	44,8 Jahre
Garsten	252 €/m²	6 674	45,5 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Bad Goisern am Hallstättersee

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Timelkam

Vöcklabruck · Oberösterreich

94% Match

Grundstück: 190 €/m²
Einwohner: 5 913
Trend: +0,7%
Ø Alter: 44,8 Jahre

gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Garsten

Steyr-Land · Oberösterreich

89% Match

Grundstück: 252 €/m²
Einwohner: 6 674
Trend: +0,2%
Ø Alter: 45,5 Jahre

gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Mauthausen

Perg · Oberösterreich

89% Match

Grundstück: 181 €/m²
Einwohner: 4 915
Trend: -0,5%
Ø Alter: 43,7 Jahre

gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Micheldorf in Oberösterreich

Kirchdorf an der Krems · Oberösterreich

88% Match

Grundstück: 136 €/m²
Einwohner: 5 976
Trend: +0,9%
Ø Alter: 44,9 Jahre

gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Bad Ischl

Gmunden · Oberösterreich

86% Match

Grundstück: 286 €/m²
Einwohner: 14 107
Trend: +1,4%
Ø Alter: 46,9 Jahre

gleiche Region (Gmunden)ähnliche Altersstruktur

Gosau

Gmunden · Oberösterreich

86% Match

Grundstück: 179 €/m²
Einwohner: 1 865
Trend: +2,3%
Ø Alter: 45,9 Jahre

gleiche Region (Gmunden)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Bad Goisern am Hallstättersee machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Bad Goisern am Hallstättersee?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Bad Goisern am Hallstättersee liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Bad Goisern am Hallstättersee?

Der Grundstückspreis in Bad Goisern am Hallstättersee liegt bei 179 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Bad Goisern am Hallstättersee unter dem Bezirksdurchschnitt von 223 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Bad Goisern am Hallstättersee?

Auf Bezirksebene (Gmunden) liegen die Preise bei Häuser: 3 225 €/m², Wohnungen: 3 442 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Bad Goisern am Hallstättersee?

Bad Goisern am Hallstättersee hat 7 575 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Bad Goisern am Hallstättersee Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Bad Goisern am Hallstättersee liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Bad Goisern am Hallstättersee liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.