Immobilienpreise Bad Ischl

Oberösterreich · Bezirk Gmunden · 14 107 Einwohner · Ø 46,9 Jahre

Statistik Austria · PLZ 4820

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Bad Ischl

286

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Oberösterreich

7,3

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Gmunden

3.225

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Gmunden

3.442

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Bad Ischl

In Bad Ischl liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 286 €/m², was 28 % über dem Schnitt des Bezirks Gmunden (223 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 14 107 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 46,9 Jahre.

Preisniveau

286 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+28 % vs. Bezirk

Preistrend

+107 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Gmunden vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

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Marktsignale für Bad Ischl

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

286 €/m² Grundstück

beobachten

Bad Ischl liegt 28 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+107 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Bad Ischl mehr als verdoppelt (+107 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

14 107 Einwohner · Ø 46,9 Jahre · stabil

neutral

Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 286 €/m² liegt Bad Ischl über dem Bezirksdurchschnitt von 223 €/m². Auch im Vergleich zum Landesschnitt (136 €/m²) zählt Bad Ischl zu den teuren Lagen in Oberösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Bad Ischl mehr als verdoppelt (+107 %). Bad Ischl ist eine Stadt im Bezirk Gmunden (Oberösterreich) mit 14 107 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 46,9 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Altmünster (Ø 326 €/m²) sowie Bad Goisern am Hallstättersee (Ø 179 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Bad Ischl (Dieser Ort)	286 €/m²	14 107	46,9 Jahre
Gmunden	529 €/m²	13 231	47,2 Jahre
Thalheim bei Wels	341 €/m²	5 559	45,3 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Bad Ischl

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Gmunden

Gmunden · Oberösterreich

91% Match

Grundstück: 529 €/m²
Einwohner: 13 231
Trend: +1,5%
Ø Alter: 47,2 Jahre

gleiche Region (Gmunden)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Thalheim bei Wels

Wels-Land · Oberösterreich

87% Match

Grundstück: 341 €/m²
Einwohner: 5 559
Trend: +1,4%
Ø Alter: 45,3 Jahre

gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend

Bad Goisern am Hallstättersee

Gmunden · Oberösterreich

86% Match

Grundstück: 179 €/m²
Einwohner: 7 575
Trend: +0,5%
Ø Alter: 46,7 Jahre

gleiche Region (Gmunden)ähnliche Altersstruktur

Garsten

Steyr-Land · Oberösterreich

85% Match

Grundstück: 252 €/m²
Einwohner: 6 674
Trend: +0,2%
Ø Alter: 45,5 Jahre

gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

St. Wolfgang im Salzkammergut

Gmunden · Oberösterreich

85% Match

Grundstück: 342 €/m²
Einwohner: 2 880
Trend: +1,8%
Ø Alter: 45,1 Jahre

gleiche Region (Gmunden)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Laakirchen

Gmunden · Oberösterreich

83% Match

Grundstück: 229 €/m²
Einwohner: 9 766
Trend: +3,1%
Ø Alter: 43,3 Jahre

gleiche Region (Gmunden)ähnliche Gemeindegröße

Was du als Nächstes mit Bad Ischl machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Bad Ischl?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Bad Ischl liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Bad Ischl?

Der Grundstückspreis in Bad Ischl liegt bei 286 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Bad Ischl über dem Bezirksdurchschnitt von 223 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Bad Ischl?

Auf Bezirksebene (Gmunden) liegen die Preise bei Häuser: 3 225 €/m², Wohnungen: 3 442 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Bad Ischl?

Bad Ischl hat 14 107 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Bad Ischl Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Bad Ischl liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Gmunden

Altmünster

326 €/m²

Bad Goisern am Hallstättersee

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Bad Ischl liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.