Preisniveau
341 €/m² Grundstück
Thalheim bei Wels liegt 71 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Thalheim bei Wels
Oberösterreich · Bezirk Wels-Land · 5 559 Einwohner · Ø 45,3 Jahre
Statistik Austria · PLZ 4600
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Thalheim bei Wels
341
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Oberösterreich
7,3
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Wels-Land
3.226
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Wels-Land
3.843
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Thalheim bei Wels
In Thalheim bei Wels liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 341 €/m², was 71 % über dem Schnitt des Bezirks Wels-Land (199 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 5 559 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 45,3 Jahre.
Preisniveau
341 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+71 % vs. Bezirk
Preistrend
+62 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Wels-Land vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
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Marktsignale für Thalheim bei Wels
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
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Preisdynamik
+62 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Thalheim bei Wels stark gestiegen (+62 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
5 559 Einwohner · Ø 45,3 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Thalheim bei Wels
341
€/m² ↑ 61.6%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Wels-Land)
3.226
€/m² ↑ 87.3%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Wels-Land)
3.843
€/m² ↑ 116.8%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Thalheim bei Wels
5.559
Einwohner ↑ 1.4%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Thalheim bei Wels
Mit 341 €/m² gehört Thalheim bei Wels zu den teuersten Lagen im Bezirk Wels-Land (Schnitt: 199 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (136 €/m²) zählt Thalheim bei Wels zu den teuren Lagen in Oberösterreich. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Thalheim bei Wels stark gestiegen (+62 %). Thalheim bei Wels ist eine Gemeinde im Bezirk Wels-Land (Oberösterreich) mit 5 559 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,3 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Aichkirchen (Ø 82 €/m²) sowie Bachmanning (Ø 105 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Thalheim bei Wels (Dieser Ort) | 341 €/m² | 5 559 | 45,3 Jahre |
| St. Wolfgang im Salzkammergut | 342 €/m² | 2 880 | 45,1 Jahre |
| Bad Ischl | 286 €/m² | 14 107 | 46,9 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Thalheim bei Wels
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
St. Wolfgang im Salzkammergut
Gmunden · Oberösterreich
- Grundstück
- 342 €/m²
- Einwohner
- 2 880
- Trend
- +1,8%
- Ø Alter
- 45,1 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Bad Ischl
Gmunden · Oberösterreich
- Grundstück
- 286 €/m²
- Einwohner
- 14 107
- Trend
- +1,4%
- Ø Alter
- 46,9 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Garsten
Steyr-Land · Oberösterreich
- Grundstück
- 252 €/m²
- Einwohner
- 6 674
- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 45,5 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Timelkam
Vöcklabruck · Oberösterreich
- Grundstück
- 190 €/m²
- Einwohner
- 5 913
- Trend
- +0,7%
- Ø Alter
- 44,8 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Gmunden
Gmunden · Oberösterreich
- Grundstück
- 529 €/m²
- Einwohner
- 13 231
- Trend
- +1,5%
- Ø Alter
- 47,2 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Buchkirchen
Wels-Land · Oberösterreich
- Grundstück
- 279 €/m²
- Einwohner
- 4 106
- Trend
- +5,3%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiche Region (Wels-Land)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Thalheim bei Wels machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Thalheim bei Wels?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Thalheim bei Wels liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Thalheim bei Wels?
Der Grundstückspreis in Thalheim bei Wels liegt bei 341 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Thalheim bei Wels zu den teuersten Lagen im Bezirk Wels-Land (Schnitt: 199 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Thalheim bei Wels?
Auf Bezirksebene (Wels-Land) liegen die Preise bei Häuser: 3 226 €/m², Wohnungen: 3 843 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Thalheim bei Wels?
Thalheim bei Wels hat 5 559 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Thalheim bei Wels Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Thalheim bei Wels liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
Umgebungslärmbelastung
Für Thalheim bei Wels liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.