Immobilienpreise Graz

Steiermark · Bezirk Graz(Stadt) · 305 314 Einwohner · Ø 41,4 Jahre

Statistik Austria · PLZ 8010

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Graz

430

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Steiermark

9,3

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Graz (Stadt)

4.034

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Graz (Stadt)

3.193

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Graz

In Graz liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 430 €/m², was 0 % über dem Schnitt des Bezirks Graz(Stadt) (430 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 305 314 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 41,4 Jahre.

Preisniveau

430 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+0 % vs. Bezirk

Preistrend

+85 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Graz(Stadt) vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Graz

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

430 €/m² Grundstück

neutral

Graz liegt 0 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+85 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Graz fast auf das Doppelte gestiegen (+85 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

305 314 Einwohner · Ø 41,4 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 430 €/m² bewegen sich die Grundstückspreise in Graz auf Bezirksniveau (Schnitt: 430 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (78 €/m²) zählt Graz zu den teuren Lagen in Steiermark. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Graz fast auf das Doppelte gestiegen (+85 %). Graz ist eine Großstadt im Bezirk Graz(Stadt) (Steiermark) mit 305 314 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 41,4 Jahren (Stand 1.1.2025).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Graz (Dieser Ort)	430 €/m²	305 314	41,4 Jahre
Seiersberg-Pirka	247 €/m²	12 289	43,4 Jahre
Gleisdorf	118 €/m²	11 533	43,5 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Graz

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Seiersberg-Pirka

Graz-Umgebung · Steiermark

58% Match

Grundstück: 247 €/m²
Einwohner: 12 289
Trend: +17,7%
Ø Alter: 43,4 Jahre

gleiches Bundesland (Steiermark)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur

Gleisdorf

Weiz · Steiermark

49% Match

Grundstück: 118 €/m²
Einwohner: 11 533
Trend: +17,9%
Ø Alter: 43,5 Jahre

gleiches Bundesland (Steiermark)ähnlicher Bevölkerungstrend

Leibnitz

Leibnitz · Steiermark

41% Match

Grundstück: 132 €/m²
Einwohner: 13 517
Trend: +19,5%
Ø Alter: 44,8 Jahre

gleiches Bundesland (Steiermark)

Dobl-Zwaring

Graz-Umgebung · Steiermark

31% Match

Grundstück: 113 €/m²
Einwohner: 3 798
Trend: +16,4%
Ø Alter: 43,9 Jahre

gleiches Bundesland (Steiermark)

Gössendorf

Graz-Umgebung · Steiermark

28% Match

Grundstück: 164 €/m²
Einwohner: 4 220
Trend: +15,0%
Ø Alter: 44,6 Jahre

gleiches Bundesland (Steiermark)

Hofstätten an der Raab

Weiz · Steiermark

28% Match

Grundstück: 118 €/m²
Einwohner: 2 368
Trend: +16,1%
Ø Alter: 42,8 Jahre

gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Graz machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Graz?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Graz liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Graz?

Der Grundstückspreis in Graz liegt bei 430 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit bewegen sich die Grundstückspreise in Graz auf Bezirksniveau (Schnitt: 430 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Graz?

Auf Bezirksebene (Graz(Stadt)) liegen die Preise bei Häuser: 4 034 €/m², Wohnungen: 3 193 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Graz?

Graz hat 305 314 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Graz Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Graz liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Graz liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.