Immobilienpreise Dobl-Zwaring

Steiermark · Bezirk Graz-Umgebung · 3 798 Einwohner · Ø 43,9 Jahre

Statistik Austria · PLZ 8143

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Dobl-Zwaring

113

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Steiermark

9,3

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Graz-Umgebung

3.089

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Graz-Umgebung

3.132

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Dobl-Zwaring

In Dobl-Zwaring liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 113 €/m², was 18 % unter dem Schnitt des Bezirks Graz-Umgebung (138 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 798 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43,9 Jahre.

Preisniveau

113 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-18 % vs. Bezirk

Preistrend

+64 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Graz-Umgebung vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

Mit Rechnern weiterdenken

Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.

Marktsignale für Dobl-Zwaring

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

113 €/m² Grundstück

neutral

Dobl-Zwaring liegt 18 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+64 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Dobl-Zwaring stark gestiegen (+64 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

3 798 Einwohner · Ø 43,9 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 113 €/m² liegt Dobl-Zwaring unter dem Bezirksdurchschnitt von 138 €/m². Auch im Vergleich zum Landesschnitt (78 €/m²) zählt Dobl-Zwaring zu den teuren Lagen in Steiermark. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Dobl-Zwaring stark gestiegen (+64 %). Dobl-Zwaring ist eine Gemeinde im Bezirk Graz-Umgebung (Steiermark) mit 3 798 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,9 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Wundschuh (Ø 134 €/m²) sowie Werndorf (Ø 134 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Dobl-Zwaring (Dieser Ort)	113 €/m²	3 798	43,9 Jahre
Hofstätten an der Raab	118 €/m²	2 368	42,8 Jahre
Peggau	126 €/m²	2 432	43,7 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Dobl-Zwaring

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Hofstätten an der Raab

Weiz · Steiermark

94% Match

Grundstück: 118 €/m²
Einwohner: 2 368
Trend: +16,1%
Ø Alter: 42,8 Jahre

gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Peggau

Graz-Umgebung · Steiermark

91% Match

Grundstück: 126 €/m²
Einwohner: 2 432
Trend: +14,3%
Ø Alter: 43,7 Jahre

gleiche Region (Graz-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Eggersdorf bei Graz

Graz-Umgebung · Steiermark

89% Match

Grundstück: 95 €/m²
Einwohner: 7 329
Trend: +14,7%
Ø Alter: 43,8 Jahre

gleiche Region (Graz-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Gössendorf

Graz-Umgebung · Steiermark

89% Match

Grundstück: 164 €/m²
Einwohner: 4 220
Trend: +15,0%
Ø Alter: 44,6 Jahre

gleiche Region (Graz-Umgebung)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Fernitz-Mellach

Graz-Umgebung · Steiermark

88% Match

Grundstück: 112 €/m²
Einwohner: 4 951
Trend: +13,3%
Ø Alter: 45,4 Jahre

gleiche Region (Graz-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Albersdorf-Prebuch

Weiz · Steiermark

86% Match

Grundstück: 94 €/m²
Einwohner: 2 288
Trend: +15,7%
Ø Alter: 41,9 Jahre

gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Dobl-Zwaring machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Dobl-Zwaring?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Dobl-Zwaring liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Dobl-Zwaring?

Der Grundstückspreis in Dobl-Zwaring liegt bei 113 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Dobl-Zwaring unter dem Bezirksdurchschnitt von 138 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Dobl-Zwaring?

Auf Bezirksebene (Graz-Umgebung) liegen die Preise bei Häuser: 3 089 €/m², Wohnungen: 3 132 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Dobl-Zwaring?

Dobl-Zwaring hat 3 798 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Dobl-Zwaring Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Dobl-Zwaring liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Graz-Umgebung

Ratgeber

Alle Artikel →

Austrianischer Immobilienkauf mit Vertrag, Hausschlüssel, Rechner und Steuerunterlagen

KaufprozessJuni 20266 min

Grunderwerbsteuer Österreich 2026 – Sätze, Berechnung & Tipps

Beim Kauf einer 350.000-€-Wohnung werden allein durch Steuern und Gebühren über 20.000 € fällig – noch vor der Schlüsselübergabe. Wie die Kosten entstehen, wann Ausnahmen gelten und wo sich legales Sparen lohnt.

Österreichische Immobilienmarktanalyse mit regionaler Karte, Trendlinien und Hausmodellen

MarktanalyseJuni 20267 min

Immobilienmarkt Österreich 2026: Preise, Trends & Prognose

Die KIM-Verordnung ist Geschichte, die Zinsen sinken – Österreichs Immobilienmarkt dreht. Preisentwicklung in allen 9 Bundesländern seit 2015, aktuelle Lage und Ausblick auf 2026/27.

Rechner

Alle Rechner →

Kauf & Finanzierung

Kauf statt Miete Rechner Österreich

Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.

Jetzt berechnen →

Investment & Rendite

Mietrendite Rechner Österreich

Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.

Jetzt berechnen →

Bau & Kosten

Baupreisrechner Österreich 2026

Bauen ist 2026 teurer als gedacht. Was Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus wirklich kostet – nach Qualitätsstufe und aktuellem Statistik-Austria-Baupreisindex.

Jetzt berechnen →

Miete & Recht

Richtwertmiete Rechner Österreich 2026

Zahle ich zu viel? Mit dem österreichischen Richtwert nach MRG prüfen, ob die Miete legal angemessen ist – für alle 9 Bundesländer, mit Zu- und Abschlägen.

Jetzt berechnen →

Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Dobl-Zwaring liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.