Immobilienpreise Hirtenberg

Niederösterreich · Bezirk Baden · 2 614 Einwohner · Ø 42,8 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2552

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Hirtenberg

194

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden

3.467

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden

3.621

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Hirtenberg

In Hirtenberg liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 194 €/m², was 34 % unter dem Schnitt des Bezirks Baden (296 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 614 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 42,8 Jahre.

Preisniveau

194 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-34 % vs. Bezirk

Preistrend

+39 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

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Marktsignale für Hirtenberg

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

194 €/m² Grundstück

stark

Hirtenberg liegt 34 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+39 % seit 2016

neutral

Die Grundstückspreise in Hirtenberg legten seit 2016 deutlich zu (+39 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

2 614 Einwohner · Ø 42,8 Jahre · stabil

neutral

Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 194 €/m² gehört Hirtenberg zu den günstigsten Lagen im Bezirk Baden (Schnitt: 296 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Hirtenberg zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Die Grundstückspreise in Hirtenberg legten seit 2016 deutlich zu (+39 %). Hirtenberg ist eine Gemeinde im Bezirk Baden (Niederösterreich) mit 2 614 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 42,8 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Teesdorf (Ø 210 €/m²) sowie Schönau an der Triesting (Ø 210 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Hirtenberg (Dieser Ort)	194 €/m²	2 614	42,8 Jahre
Schönau an der Triesting	210 €/m²	2 141	44,1 Jahre
Ulrichskirchen-Schleinbach	194 €/m²	2 653	46,2 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Hirtenberg

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Schönau an der Triesting

Baden · Niederösterreich

99% Match

Grundstück: 210 €/m²
Einwohner: 2 141
Trend: +0,6%
Ø Alter: 44,1 Jahre

gleiche Region (Baden)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Ulrichskirchen-Schleinbach

Mistelbach · Niederösterreich

90% Match

Grundstück: 194 €/m²
Einwohner: 2 653
Trend: +2,4%
Ø Alter: 46,2 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Winzendorf-Muthmannsdorf

Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich

89% Match

Grundstück: 164 €/m²
Einwohner: 1 859
Trend: +1,3%
Ø Alter: 45,7 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Günselsdorf

Baden · Niederösterreich

86% Match

Grundstück: 210 €/m²
Einwohner: 1 734
Trend: -1,4%
Ø Alter: 45,2 Jahre

gleiche Region (Baden)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Klausen-Leopoldsdorf

Baden · Niederösterreich

86% Match

Grundstück: 181 €/m²
Einwohner: 1 672
Trend: +4,0%
Ø Alter: 43,6 Jahre

gleiche Region (Baden)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Lichtenwörth

Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich

86% Match

Grundstück: 184 €/m²
Einwohner: 2 947
Trend: -1,1%
Ø Alter: 44,8 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Was du als Nächstes mit Hirtenberg machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Hirtenberg?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Hirtenberg liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Hirtenberg?

Der Grundstückspreis in Hirtenberg liegt bei 194 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Hirtenberg zu den günstigsten Lagen im Bezirk Baden (Schnitt: 296 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Hirtenberg?

Auf Bezirksebene (Baden) liegen die Preise bei Häuser: 3 467 €/m², Wohnungen: 3 621 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Hirtenberg?

Hirtenberg hat 2 614 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Hirtenberg Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Hirtenberg liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Baden

Teesdorf

210 €/m²

Schönau an der Triesting

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Hirtenberg liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.